HGRE11 conclui venda de imóveis por R$ 25,75 milhões e tem lucro milionário; Veja detalhes
O fundo imobiliário HGRE11 concluiu a venda de imóveis por R$ 25,75 milhões e obteve um lucro milionário. Veja detalhes da operação.
O fundo imobiliário HGRE11 firmou uma Escritura Definitiva de Compra e Venda e Outras Avenças, concluindo a venda de conjuntos do Condomínio Edifício Rio Sul Center, pelo valor de cerca de R$ 25,75 milhões.
A venda realizada pelo HGRE11 se refere aos os conjuntos 3106, 3201, 3202, 3203, 3204, 3205, 3206 e 3207 do imóvel, assim como das respectivas vagas de garagem atribuídas a cada um deles.
O Condomínio Edifício Rio Sul Center se situa na cidade do Rio de Janeiro – RJ. A área total locável dos imóveis é de 1.677 metros quadrados, estando os imóveis 100% locados.
O preço total de venda equivale a um valor médio de R$ 15.354,65 por metro quadrado, recebidos integralmente pelo fundo imobiliário HGRE11 nesta quinta-feira (6).
O preço é 3,6% menor que o valor contábil dos imóveis, com base no laudo de avaliação contabilizado em 5 de dezembro de 2022, no total de R$ 26,7 milhões, e 53,3% superior ao investimento total nos imóveis, no valor de R$ 16,79 milhões.
Com isso, o FII HGRE11 gerou um lucro em regime de caixa de R$ 8,955 milhões, equivalente a cerca de R$ 0,76 por cota. A taxa interna de retorno anualizada da transação é de aproximadamente 19,3%.
Contratos de locação dos imóveis vendidos pelo HGRE11
Os contratos de locação preveem três obrigações de pagamento de aluguéis. Uma delas é o “Aluguel A”, que é uma contrapartida devida ao fundo HGRE11 mensalmente, em razão de investimentos feitos pelo mesmo no imóvel para atender as necessidades de um dos locatários, no valor total de R$ 2,557 milhões, distribuídos em 57 parcelas.
Outra obrigação é o “Aluguel B”, sendo uma parcela variável, calculada com um percentual da receita operacional bruta alcançada pelo locatário, cuja média dos últimos 12 meses foi de R$ 109.636,14. Além disso, também há o “Aluguel C”, no valor nominal de R$ 71.345,00.
A escritura prevê que o comprador do imóvel fará jus aos valores do Aluguel B e do Aluguel C que totalizam na média dos últimos 12 meses o valor de R$ 180.981,14, ou R$ 0,02 por cota.
Além disso, o fundo imobiliário HGRE11 vai continuar recebendo de um dos locatários a quantia mensal correspondente ao Aluguel A, até o fim do prazo da locação, que termina em 31 de dezembro de 2027.
O HGRE11 é um fundo de gestão ativa, focado em imóveis corporativos. Assim, a administradora do FII destaca que a venda do imóvel está em linha com a estratégia de desinvestimento divulgada em seus relatórios gerenciais.
