Itaú (ITUB4) lança o seu primeiro fundo imobiliário no mercado
Num momento de valorização do mercado de fundos imobiliários, o banco Itaú (ITUB4) lançou o seu primeiro fundo imobiliário na bolsa de valores.
Em um momento de valorização do mercado de fundos imobiliários, o banco Itaú (ITUB4) lançou o seu primeiro fundo imobiliário na bolsa de valores.
Com mais de 1,5 mil cotistas, o fundo Tempus (TMPS11) já está sendo negociado na bolsa de valores.
O processo de captação de recursos terminou em abril. O fundo conquistou assim um patrimônio de R$ 98,2 milhões. Os recursos serão alocados da seguinte forma: 70% em cotas de outros FIIs e 30% em títulos lastreados em imóveis, como CRI (Certificado de Recebíveis Imobiliários)
Ainda no início, o TMPS11 está num patamar longe dos maiores fundos do mercado. Numa breve comparação com outros fundos de mesma característica, como o MXRF11, a diferença patrimonial é grande: o Maxi Renda Fundo de Investimento Imobiliário possui patrimônio superior a 2,3 bilhões.
Estratégia do fundo
Constituído sobre uma estratégia com foco no longo prazo, o fundo imobiliário do Itaú espera auferir ganhos – além claro dos rendimentos proporcionados pelos seus investimentos – com o ganho de capital de eventuais negociações.
Dentro da carteira do fundo, a gestão terá visão bem abrangente, incluindo diferentes segmentos imobiliários na composição, como shopping centers, lajes corporativas, galpões logísticos e empreendimentos residenciais.
“O objetivo do TMPS11 é focar no alto potencial de ganho de capital no longo prazo e pagamento de dividendos para seus cotistas. O objetivo de retorno é de TIR liquida acima de 18% a.a. e isento de Imposto de Renda nos rendimentos para pessoa física”, diz nota do fundo.
A mesma visão abrangente deve nortear a estratégia conduzida junto à carteira de CRIs e LCIs (Letras de Crédito Imobiliário) e demais instrumentos.
Expectativa de retornos
Considerando a estratégia do fundo, que se dará sobre uma carteira híbrida, a taxa interna de retorno (TIR) esperada é de 18% ao ano.
Com início das negociações no dia 10 de maio, o fundo do Itaú TMPS11 vem se valorizando em 1%, saindo dos R$ 100,00 a cota e chegando aos atuais R$ 101,00.
