Fundo imobiliário pode ter queda de 25,9% em seus dividendos; Entenda o caso
Um fundo imobiliário pode ter uma queda de 25,9% em seus dividendos. Veja qual FII é esse e os motivos da possível queda nos proventos.
Os cotistas do fundo imobiliário RECT11 aprovaram mudanças na operação de securitização do saldo devedor referente à compra a prazo do Edifício Barra da Tijuca. O FII também divulgou uma possível queda de seus dividendos para o patamar de R$ 0,40 por cota, 25,9% menor que o valor anterior. Mas quais seriam os motivos? Entenda tudo a seguir.
A aprovação das mudanças pelos investidores do RECT11 ocorreu em assembleia especial de titulares dos CRIs das séries 215ª, 220ª e 251 da 1ª emissão da Opea Securitizadora e foi comunicado pelo FII nesta segunda-feira (29).
Uma amortização extraordinária no valor de R$ 7,6 milhões será realizada em 4 dias úteis, por meio de recursos do RECT11 já depositados no fundo de amortização junto à securitizadora.
Os cotistas aprovaram a dispensa da obrigação do fundo RECT11 de fazer os depósitos trimestrais que estavam previstos para os meses de junho e setembro de 2023. Como consequência, está cancelada a amortização extraordinária prevista para acontecer em setembro de 2023.
Assim, foi concedida uma carência de 12 meses para o pagamento da amortização dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI).
Resultado de caixa reduzido
O fundo imobiliário RECT11 vai realizar um pagamento pontual de juros e atualização monetária no valor de R$ 3,9 em junho de 2023, e de R$ 1,3 milhão durante o período de 12 meses de carência da amortização, com valor atualizado mensalmente pelo IPCA. O primeiro pagamento vai acontecer em julho deste ano.
Esses pagamentos são categorizados pelo fundo como despesas financeiras de caixa. Por essa razão, esses valores acabarão reduzindo o resultado de caixa mensal do FII. A estimativa é de que o novo patamar de distribuição mensal de dividendos do RECT11 fique em torno de R$ 0,40 por cota a partir de maio de 2023.
O RECT11 ressalta que com essas alterações, o fluxo de caixa do fundo ficará mais saudável, não havendo necessidade de realizar captação de recursos em 2023.
Com a amortização extraordinária aprovada, o passivo do FII RECT11 referente à compra a prazo do Edifício Barra da Tijuca será reduzido em cerca de 6%.
Dividendos do RECT11
Considerando o pagamento de dividendos do RECT11 nos últimos 3 meses, que foram de R$ 0,54 por cota, o novo patamar de distribuição previsto pelo fundo (R$ 0,40 por cota) representaria uma baixa de 25,9% em seus proventos.
Os rendimentos do RECT11 totalizaram R$ 2,6621 por cota em 2023, quantia 3,58% maior que a soma registrada nos primeiros cinco meses do ano passado, que fora de R$ 2,5701 por cota.
Nos últimos 12 meses, os proventos do RECT11 somam R$ 6,1747 por cota, perfazendo um dividend yield de 10,82%.
