Fundo imobiliário fecha acordo milionário para venda de imóveis em SP; Confira qual
Um fundo imobiliário fechou um acordo milionário para a venda de imóveis em SP. Confira qual FII é esse e o valor da venda.
O fundo imobiliário RBVA11 assinou um acordo para vender os imóveis Rio Claro e Jundiapeba, nas cidades de Rio Claro/SP e Mogi das Cruzes/SP, respectivamente, pelo valor total bruto de R$ 10,75 milhões.
A operação segue a estratégia do FII RBVA11 de reciclagem de portfólio e deve gerar ganho de capital de R$ 2,436 milhões, equivalente a R$ 0,21 por cota.
Os dois imóveis têm contratos de locação firmados com a Caixa CEF, cujo vencimento ocorrerá nos próximos 3 anos. Portanto, a venda deve diminuir o risco de renovação e aumentar o prazo médio de vencimento dos contratos do RBVA11.
O valor bruto de venda corresponde a uma média de R$ 9.434,00 por metro quadrado, mas 50% do total foi quitado ontem (21), de R$ 5,375 milhões. Os demais 50% restantes devem ser pagos no segundo semestre deste ano.
O fundo imobiliário RBVA11 fará jus aos aluguéis de forma proporcional ao saldo devedor. Assim, com a quitação de 50% da compra, o FII terá direito de usufruir de 50% das receitas.
Detalhes sobre a venda do RBVA11
O valor de venda é 32% superior ao custo de compra do imóvel, assim como 57% acima do valor do laudo de avaliação, o que estaria “reforçando a tese da gestão de valor a ser capturado nas vendas de bons ativos”, diz o comunicado.
A venda gerou uma TIR para o investidor de 15,1% ao ano na operação do imóvel Rio Claro e 16,2% na operação do imóvel Jundiapeba. A rentabilidade representa cerca de IPCA + 9,4% ao ano e IPCA + 10,3% ao ano, respectivamente.
A TIR é a taxa interna de retorno do investimento, que representa uma métrica de rentabilidade que considera o investimento inicial feito, todo o fluxo de caixa gerado pelo ativo e os recursos levantados com a venda.
A partir da conclusão e efetivo pagamento já realizado, o ganho de capital da operação pelo fundo RBVA11 no primeiro semestre de 2023 é de R$ 1,325 milhão, cerca de R$ 0,11 por cota. Essa quantia deverá ser considerada para a base de distribuição da próxima divulgação de dividendos.
A gestão do RBVA11 afirma continuar trabalhando na estratégia de venda dos imóveis considerados “non-core” para o FII. Desde o começo da estratégia de reciclagem de portfólio, já foram vendidos R$ 117 milhões em imóveis, com ganho de capital de mais de R$ 36 milhões.
