RZTR11 fecha novo acordo e vende fazenda por R$ 120 milhões; Qual será o lucro?
O fundo imobiliário RZTR11 firmou um novo acordo e realizou a venda de uma fazenda pelo valor de R$ 120 milhões. Veja o lucro estimado.
O fundo imobiliário RZTR11 celebrou um novo acordo para a venda da Fazenda Roma, pelo valor de R$ 112 milhões, conforme comunicado pelo FII nesta quinta-feira (28).
Inicialmente, o FII RZTR11 adquiriu a propriedade por R$ 40 milhões. A compra fora realizada em dezembro do ano passado, sob a tese de investimento Land Equity. Em 2023, foram feitos investimentos em solo e infraestrutura que somaram R$ 10 milhões.
Na época da aquisição, o objetivo do RZTR11 era gerar ganho imobiliário ao longo do tempo, sem que fosse oferecida opção de recompra ao vendedor.
Os imóveis incluídos nessa venda são: Bela Vista I, Bela Vista II, Bom Jesus, Cachoeira – Lote 1, Cachoeira – Lote 2, Caititu, Estância Córdoba, Feio, Lontra, Pitanga, União I, União II, União III, Va, Quem Quer, Vitória, Vitória II e Capivara.
O pagamento dos R$ 112 milhões será realizado pelo comprador por meio da quitação de uma entrada e de mais 6 parcelas pagas anualmente, com correção pelo IPCA.
A taxa interna de retorno (TIR) projetada para essa operação é de 44,32% ao ano, considerando na base de cálculo todos os custos envolvidos na Fazenda.
Conforme projetado pelo fundo imobiliário RZTR11, a venda da Fazenda Roma vai trazer um lucro em regime caixa de aproximadamente R$ 73,7 milhões ao longo do prazo da operação, correspondente a R$ 6,68 por cota.
No que investe o RZTR11?
O RZTR11 é um fundo imobiliário que atua principalmente no arrendamento, compra e venda de propriedades agrícolas em 3 diferentes estratégias: Sale&Leaseback, Buy to Lease e Land Equity.
Segundo a gestão, o FII tem como foco principalmente investir em ativos presentes em território nacional, com atuação em regiões consolidadas de produção de grãos e fibras.
Em agosto, o resultado do RZTR11 foi de R$ 9,3 milhões, a partir de um faturamento de R$ 10,368 milhões. A partir desse lucro, o fundo distribuiu R$ 0,85 por cota em dividendos, valor que se repete pelo 8º mês consecutivo.
Nos últimos 12 meses, os dividendos do RZTR11 somam R$ 11,41 por cota que, considerando sua cotação atual de R$ 99,18, representam um dividend yield anual de 11,50%.
O RZTR11 surgiu em outubro de 2020 e até o momento realizou 2 emissões de cotas. No radar dos investidores está o próximo anúncio de dividendos, que deve acontecer amanhã (29), já que é o último dia útil do mês.
