Itaú BBA recomenda 12 FIIs para comprar em outubro; Quais são as oportunidades do momento?
O Itaú divulgou sua nova carteira recomendada de fundos imobiliários para o mês de outubro. Confira quais são os FIIs escolhidos pela casa.
O Itaú BBA divulgou sua nova carteira recomendada de FIIs para outubro, com as indicações de fundos imobiliários para auxiliar o investidor em suas escolhas neste mês.
A “Carteira Renda com Imóveis” do Itaú conta com 12 ativos. Os FIIs de tijolo têm um peso de 7,5% no portfólio, enquanto os de ativos financeiros têm participação de 10%.
A estratégia para essa carteira é a renda, como o próprio nome sugere, buscando os FIIs com dividend yield preferencialmente superior à média de mercado. Além disso, o Itaú também visa os ativos com maior previsibilidade no fluxo de rendimentos.
Em setembro, a carteira do Itaú BBA completou o 7º mês seguido de ganhos, após registrar uma nova alta de 1,4%. Esse retorno foi superior ao do IFIX, que registrou avanço de 0,2% no mesmo período.
No entanto, os analistas da casa mostram cautela com o cenário atual para novas alocações em fundos imobiliários, indicando que a qualquer momento poderá haver realização de lucros após diversas altas seguidas dos FIIs.
“O sentimento de mercado atual, na nossa visão, é de espera. Conversando com participantes do mercado e com as gestoras de fundos imobiliários, percebemos um discurso em comum, de que os fundos de tijolo andaram rápido, principalmente os fundos de galpões logísticos e os fundos de shopping – aqueles descontos de dois dígitos para fundos de qualidade não existem mais e as maiores barganhas já ficaram para trás”, explicou o Itaú BBA.
Veja a carteira recomendada de FIIs para o mês de outubro:
| Ticker | Participação | DY |
| HGRU11 | 7,50% | 7,40% |
| HSML11 | 7,50% | 9,50% |
| VILG11 | 7,50% | 7,80% |
| BRCO11 | 7,50% | 8,40% |
| LVBI11 | 7,50% | 8,00% |
| KNRI11 | 7,50% | 6,90% |
| PVBI11 | 7,50% | 7,50% |
| RBRP11 | 7,50% | 5,40% |
| KNIP11 | 10,00% | 6,40% |
| HGCR11 | 10,00% | 12,20% |
| KNHY11 | 10,00% | 10,50% |
| KNCR11 | 10,00% | 14,30% |
Fundos imobiliários: quais são as oportunidades do momento?
Para o Itaú BBA, os portfólios logísticos e de shopping centers vem registrando uma forte recuperação neste ano, em meio ao aumento de perspectivas de baixa dos juros e também após registrarem melhores resultados operacionais.
Porém, a instituição destacou que os FIIs de lajes corporativas ainda não conseguiram emplacar, e continuam negociando com descontos em relação aos seus valores patrimoniais.
“Para esse setor [lajes corporativas], temos portfólios, na média, com menos qualidade, além de um dividend yield pouco atrativo e patamares de alavancagem que impactam negativamente o resultado mensal dessa classe”, disse o Itaú.
Considerando que os FIIs de tijolo já estejam precificados, a instituição também enxerga uma oportunidade nos fundos imobiliários de ativos financeiros, cujos descontos patrimoniais variam entre 5% e 10%.
Nesse contexto, dentre os FIIs de sua carteira, o Itaú destacou o KNIP11. “Além de negociar com um desconto maior do que sua média histórica, o fundo sempre tem a chance de receber um fluxo comprador de investidores profissionais”.
