IRDM11 paga dividendos de 111,11% do CDI e gestão explica o que afetou seus resultados
Em seu novo relatório, a gestão do IRDM11 explicou o que foi que afetou os resultados do mês. Os dividendos foram de 111,11% do CDI.
O fundo imobiliário IRDM11 divulgou um resultado de R$ 29,735 milhões em setembro, o que representa uma alta de 10,32% em relação ao mês anterior, que fora de R$ 26,952 milhões.
As receitas do IRDM11 com ativos somaram R$ 32,428 milhões, enquanto as despesas totalizaram R$ 2,693 milhões. Do resultado auferido no mês, R$ 29,171 milhões foram distribuídos na forma de dividendos.
Os dividendos do IRDM11 corresponderam a R$ 0,800673156 por cota, que equivale a uma remuneração bruta de imposto de renda de 111,11% do CDI. Em setembro, ainda foi visto o efeito da deflação nos ativos.
A carteira de CRIs do fundo é composta por 126 ativos com correção monetária associada a índices de preço. No resultado de setembro, 31 desses ativos ainda foram impactados pela deflação.
“Dessa forma, é possível deduzir que a janela de correção monetária mais punitiva para os rendimentos do fundo pode ter passado”, explicou a gestão.
O fundo imobiliário IRDM11 ainda tem um saldo de correção monetária acumulado em alguns investimentos, de aproximadamente R$ 12,1 milhões. Esse saldo pode auxiliar o fundo a reduzir o impacto de uma inflação menor nos dividendos futuros.
A gestão do IRDM11 recebeu em setembro R$ 563,5 mil de pagamentos de juros ou amortização vindos de operações em reestruturação, ou que tiveram uma reestruturação recente.
“Como a continuação desse fluxo financeiro é ainda incerta para o futuro próximo, foi decidido por ora e até que esses casos tenham uma maior previsibilidade quanto às suas respectivas entradas financeiras, por conservadorismo, também por reter esse valor. Apesar de prejudicar o rendimento atual distribuído, a gestão acredita que essa decisão favorece o fundo a médio e longo prazo”, disse o FII IRDM11 em seu relatório.
Carteira do IRDM11
Até o final de setembro, 71,78% do portfólio do fundo estava investido em CRIs. Além disso, uma parcela relevante (19,61%) está alocada em cotas de outros fundos imobiliários. O restante está investido em instrumentos de caixa e em FII-RF.
Por indexador, cerca de 60,77% da carteira está exposta ao IPCA, enquanto 10,62% está no CDI+ e 4,82% no CDI.
Durante o mês de setembro, a queda nos preços dos alimentos acabou contribuindo para aliviar a inflação, embora a alta nas tarifas de energia e gasolina também pressionaram os preços para todas as faixas de renda, segundo a gestão do fundo IRDM11.
Considerando esse cenário atual, a gestão do IRDM11 continua focada na reciclagem do portfólio e na melhora do desempenho da carteira.
