Dividendos altos e vacância quase zero: analista destaca a estratégia atual do TEPP11
Confira qual é a estratégia atual do fundo imobiliário TEPP11, conforme análise de especialista sobre o FII de lajes corporativas.
O TEPP11 é um fundo imobiliário do segmento de lajes corporativas, que conta atualmente com mais de 30 mil investidores. Com um patrimônio que supera os R$ 412,15 milhões, assim como um valor de mercado de R$ 369,46 milhões, ele negocia com um “desconto” patrimonial aproximado de 10% e vem se destacando no mercado por uma agressiva estratégia de distribuição de dividendos.
Pedro Dafico, analista CNPI e especialista em fundos imobiliários (FIIs) da Suno Research, explica que o fundo imobiliário TEPP11 vem sendo “bastante elogiado” por influenciadores e investidores. Dentre alguns dos pontos de destaque sobre o TEPP11, está o fato de que ele conta com uma vacância zerada.
“Conseguimos ocupar todos os nossos escritórios, realizar melhorias para reduzir a pegada de carbono, certificar nossos empreendimentos, melhorar os prestadores de serviços e, com muito trabalho, atingimos 0% de vacância”, diz a gestão em seu último relatório.
A carteira do FII conta com 5 imóveis, com uma área BOMA de 38.387 m². Apesar da vacância física ser de 0%, a vacância financeira é de 2,65%.
Além disso, também chama a atenção dos investidores o alto patamar dos dividendos do TEPP11, que de janeiro a outubro de 2024 somaram R$ 8,03 por cota, cerca de 56,84% acima do valor pago em período análogo no ano anterior, de R$ 5,12 por cota.
Cotação tepp11
Estratégia atual de investimentos do TEPP11
Apesar do “bom momento” vivido pelo fundo TEPP11, Dafico destaca que é muito importante o investidor analisar aquilo que de fato agrega fundamentos que podem ser vistos em resultados no longo prazo e aquilo que é parte da estratégia de curto prazo do próprio fundo.
“A Tellus vem executando uma estratégia imobiliária com bastante excelência, reforçada pela baixa vacância dos últimos meses, com 3 meses consecutivos de vacância zerada, e realizando benfeitorias e melhorias nos seus imóveis”, aponta Dafico.
Essas melhorias nos ativos podem justamente incrementar valor no aluguel pago pelos inquilinos, o que também pode gerar eventuais acréscimos nos rendimentos.
Além disso, também pesam a favor do FII TEPP11 os ganhos não recorrentes gerados pela venda recente de imóveis, como o desinvestimento do Edifício São Luiz. Por outro lado, foram adquiridos novos imóveis na Faria Lima e na Brigadeiro Luís Antônio.
Sobre a estratégia macro do portfólio, o foco está em empreendimentos localizados em São Paulo-SP, e que contam com um potencial relevante de melhorias e de eficiência operacional.
Por outro lado, Para Dafico, a carteira também possui, na média, ativos mais “desafiadores” e com perfil mais secundário, majoritariamente com um “perfil B”. Nesse sentido, nem sempre esses imóveis estão localizados nas regiões primárias da capital paulista, embora isso também faça parte da estratégia da gestão.
A expectativa é que, após concluídas as melhorias nos ativos de sua carteira, acompanhadas de aumento de aluguel e redução de custos, a gestão possa de fato finalizar seu ciclo de investimento e posteriormente realizar novas vendas, distribuindo possíveis ganhos de capital aos seus investidores.
Essa matéria visa apenas informar os investidores a respeito do FII TEPP11, não representando qualquer recomendação de compra e ativos de ativos ou promessa de distribuição de dividendos.
