BRCR11 tem dividend yield de 12,6% ao ano; FII divulga maior demanda de locação; entenda
Em outubro de 2024, o FII BTG Pactual Corporate Office Fund (BRCR11) anunciou a distribuição de R$ 0,50 por cota, resultando em um dividend yield anual de 12,6% com base na cotação de setembro. De acordo com o relatório gerencial publicado na última sexta-feira (1), o fundo firmou novos contratos de locação no Diamond Tower, Eldorado, Torre Almirante e Sucupira.
Após a recuperação de alugueis pendentes com a WeWork, o fundo mantém adimplência de 100%. Com um portfólio majoritariamente de ativos de padrão Triple A, a gestora destaca que a demanda por locações continua a crescer.
No caso do BRCR11, a vacância financeira foi de 14,2% em setembro, com indicações de que novas locações estão a caminho.
Além disso, a dívida líquida atual é de 13,3% do patrimônio. Na visão da gestão, a alavancagem do fundo é um recurso viável, sem pressionar a liquidez do fundo.
A dívida relacionada à obrigação de 2025 tem sido rolada, demonstrando uma maior tranquilidade frente à necessidade de liquidez de curto prazo. A cada rolagem, o spread tem melhorado, evidenciando condições de mercado mais vantajosas, acredita a gestão do fundo.
Inicialmente contratada a CDI + 3,50%, a taxa foi reduzida para CDI + 2,09%, sinalizando tanto uma economia nos custos de financiamento quanto uma melhora na percepção de crédito do fundo. Essa abordagem permite que o BRCR11 direcione recursos disponíveis para distribuições aos cotistas.
Conheça o BRCR11
O BTG Pactual Corporate Fund é um fundo imobiliário do tipo tijolo, com o foco na compra de imóveis para locação, especialmente no mercado de escritórios comerciais de lajes corporativas. O FII possui patrimônio líquido de R$2,38 bilhões e tem cerca de 133.840 cotistas.
O fundo possui ativos em São Paulo e Rio de Janeiro, sendo 91% deles com certificação AAA.
Para quem deseja investir no BRCR11, o valor patrimonial de sua cota é de R$89,32, sendo sua taxa de gestão de 1,10% a.a. sobre valor de mercado.
