MXRF11 anuncia maior lucro em 3 meses e investe R$ 73 milhões em CRIs
O fundo imobiliário MXRF11 registrou um lucro de R$ 44,396 milhões, cerca de 3,6% superior ao de agosto, quando havia apurado R$ 42,835 milhões. Esse patamar representa o melhor desempenho dos últimos três meses, impulsionado principalmente pelo resultado dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs).
A distribuição de dividendos do MXRF11 referente ao período foi de R$ 0,10 por cota. Considerando o preço de fechamento da cota no mês, de R$ 9,77, o valor distribuído correspondeu a 83,9% do CDI líquido de impostos, ou 98,71% do CDI em termos brutos.
Para o mês de novembro, os proventos foram mantidos no mesmo valor. Os dividendos serão pagos em 14 de novembro, no décimo dia útil, calendário tradicional do MXRF11, embora inicialmente a XP Asset, gestora do FII, tenha anunciado que o pagamento seria nesta sexta-feira (7).
A receita total do FII MXRF11 em setembro atingiu R$ 48,638 milhões, enquanto as despesas do fundo somaram R$ 4,242 milhões. O portfólio de CRIs foi o principal gerador de resultados, contribuindo com R$ 43,176 milhões, seguido pelo book de FIIs, que adicionou cerca de R$ 4,444 milhões ao lucro consolidado.
Já o segmento de permutas não apresentou resultado no mês, embora o fundo mantenha uma reserva de correção monetária acumulada de aproximadamente R$ 24,3 milhões, o equivalente a R$ 0,0556 por cota.
Movimentações da carteira do MXRF11
O mês foi marcado por movimentações no portfólio relacionado a crédito. No mercado primário, o fundo adquiriu R$ 40 milhões do CRI KSM Nova Milano Log e R$ 33 milhões do CRI Pôr do Sol Sênior, ambos com remuneração de IPCA + 10% ao ano, além de R$ 15 milhões em uma nova tranche do CRI JK Square.
O fundo MXRF11 também promoveu alienações no mercado secundário que totalizaram cerca de R$ 189 milhões, envolvendo papéis como Econ II, GR Group Sr, GAV Sub, FS Infra, HBR e MRV Pro-Soluto.
Também foram realizadas recompras dos CRIs Mateus Sub e BRF Sub, ligadas à oferta do FII GARE11. Essas operações resultaram em aproximadamente R$ 6 milhões de retorno em caixa, entre ganhos de capital e atualização monetária.
A gestão do fundo imobiliário MXRF11 destacou que mantém acompanhamento próximo das companhias emissoras dos CRIs, avaliando constantemente seus indicadores financeiros e a exposição ao ambiente de juros elevados.
Em setembro, o MXRF11 adquiriu R$ 50 milhões do LPLP11, ativo já conhecido do portfólio. O FII também investiu R$ 78 milhões no FII GARE11 e subscreveu cerca de R$ 40 milhões no FII XPHR Sub, que possui expectativa de retorno superior a IPCA + 16% ao ano. Dentre as vendas realizadas, foram alienadas cotas de MCLO11, HGRU11 e TELM11, totalizando R$ 10,2 milhões.
Com essas movimentações, o fundo MXRF11 encerrou setembro com R$ 602,77 milhões aplicados em cotas de FIIs sob gestão. No mês anterior, agosto, não haviam sido feitos novos aportes nesse segmento.
