Receber uma renda mensal sem precisar vender o patrimônio é o que leva muita gente aos fundos imobiliários e, entre os fundos de papel, o KNCR11 é um dos nomes mais procurados para essa finalidade.
Maior fundo de CRIs da Bolsa, com quase 559 mil cotistas e patrimônio na casa dos R$ 11 bilhões, ele paga proventos mensalmente e tem uma carteira atrelada principalmente ao CDI, o que costuma fazer seus rendimentos acompanharem a taxa de juros.
Daí vem a pergunta que dá título a esta matéria: quanto seria preciso acumular para tirar uma renda estimada de R$ 2.000 por mês com o FII KNCR11? Veja a seguir a conta por trás desse número.
Quantas cotas seriam necessárias no fundo KNCR11
A base do cálculo é o quanto o fundo distribuiu por cota. Nos últimos 12 meses, o fundo KNCR11 acumulou R$ 14,54 por cota em rendimentos, o equivalente a uma média de R$ 1,21 por mês.
Para uma renda mensal de R$ 2.000, basta dividir o alvo por essa média, sendo necessárias cerca de 1.651 cotas.
Com a cota negociada a R$ 107,11, esse volume corresponderia a um investimento aproximado de R$ 176.838.
É uma estimativa, não uma promessa de rentabilidade, já que tanto o valor distribuído quanto o preço da cota oscilam mês a mês, então o aporte real para chegar a esse patamar pode ser maior ou menor.
Vale notar ainda que os dividendos do KNCR11 chegam isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, desde que cumpridas as condições previstas na legislação.
Cotação e indicadores do FII
Na bolsa, a cota do FII KNCR11 é negociada a R$ 107,11 e acumula valorização de 17,23% nos últimos 12 meses. No intervalo de 52 semanas, o papel foi de uma mínima de R$ 91,37 a uma máxima de R$ 107,26, operando hoje bem perto do topo dessa faixa.
O último rendimento informado foi de R$ 1,10 por cota, com yield de 14,54% em 12 meses. O valor patrimonial por cota está em R$ 102,38, o que coloca o P/VP em 1,04 vez, ou seja, a cota é negociada um pouco acima do valor de carteira. A liquidez média diária gira em torno de R$ 19,7 milhões, reflexo da base ampla de investidores.
Sobre o fundo KNCR11
Gerido pela Kinea, o fundo investe em ativos de renda fixa de natureza imobiliária, com destaque para os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), predominantemente pós-fixados e de baixo risco de crédito.
Cerca de 78% do patrimônio está alocado nesses ativos-alvo, e a maior parte da carteira é remunerada com base no CDI, característica que explica a relação dos rendimentos do KNCR11 ao patamar da Selic.
A carteira de crédito é pulverizada em dezenas de operações, com devedores ligados a escritórios de alto padrão, shoppings, galpões logísticos e projetos residenciais. Em funcionamento desde 2012, o fundo cobra taxa de administração de 1% ao ano e não tem taxa de performance.
Vale ressaltar que os números aqui são uma simulação a partir do histórico recente de distribuição. Por se tratar de renda variável, os proventos e a cotação podem subir ou cair, e nada garante que a renda estimada se repita nos próximos meses.
Este conteúdo tem caráter exclusivamente informativo sobre o KNCR11 e não constitui recomendação de compra, venda ou manutenção de ativos financeiros.
