Dividendos do MAXR11 atingem maior valor em 4 meses; veja quanto o FII vai pagar
O fundo imobiliário MAXR11 definiu em R$ 0,285 por cota o valor de sua nova distribuição de dividendos.
O pagamento aos investidores elegíveis ocorrerá em 14 de agosto de 2026. A quantia é a maior dos últimos 4 meses.
A data de corte foi estabelecida em 7 de agosto de 2026. Dessa forma, terão direito aos proventos os cotistas que mantinham posição no fundo ao encerramento daquele pregão.
Com a cota negociada a R$ 52,74 no fechamento de julho, os dividendos do MAXR11 equivalem a um dividend yield de aproximadamente 0,54% no mês.
Os recursos serão creditados automaticamente na data prevista aos investidores que atendiam ao critério de posição definido pelo fundo.
Os rendimentos do MAXR11 são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas que atendam aos requisitos da legislação.
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MAXR11 aprova incorporação e acompanha problemas em imóveis
O fundo imobiliário MAXR11 apresentou novas atualizações sobre sua carteira no informativo divulgado em junho de 2026, com destaque para a aprovação de sua incorporação por outro FII, a busca por novos ocupantes e questões operacionais envolvendo imóveis do portfólio.
Conforme as informações mais recentes divulgadas pelo fundo, a carteira reunia imóveis comerciais em João Pessoa, Taguatinga, Manaus, Vitória, Belém e Brasília.
Uma das principais mudanças envolve a proposta de incorporação integral do fundo pelo Capitânia HBC Renda Urbana FII, cujo resultado da votação foi divulgado em março.
A operação foi aprovada pelos cotistas que participaram da consulta e prevê, quando efetivada, a extinção do FII MAXR11, com a classe incorporadora assumindo seus direitos e obrigações.
Também foi aprovada uma atualização do regulamento para ampliar a flexibilidade de investimentos em ativos imobiliários, valores mobiliários e participações em sociedades do setor.
Enquanto a operação societária avança, o fundo segue trabalhando na ocupação do portfólio. Em abril, a taxa de ocupação, incluindo áreas em comodato, estava em 74,19%.
A composição das áreas indicava 36% efetivamente locadas, 38% em comodato e 26% vagas. O fundo informou que continua buscando locatários para os espaços vagos e também para áreas atualmente cedidas em comodato.
Outra atualização relevante ocorreu no imóvel de Manaus. Em 22 de abril, a locatária P CHEN comunicou que seu estabelecimento havia sido lacrado devido à ausência de inscrição no Cadastro de Contribuintes do Amazonas.
O fundo MAXR11 respondeu que a obtenção e a manutenção das licenças e cadastros necessários são de responsabilidade da locatária, mas informou que passou a apoiar o processo de regularização por meio de prestadores especializados, contatos com a Sefaz e solicitações de esclarecimentos.
O fundo também segue acompanhando questões de conservação em imóveis ocupados pela Americanas. Segundo o relatório, foram identificadas necessidades de manutenção, incluindo infiltrações, umidade, trincas, problemas em coberturas e outros reparos em ativos como Taguatinga, Belém, Brasília e Vitória.
A Americanas já havia sido formalmente notificada sobre os reparos de sua responsabilidade, enquanto o fundo avalia eventuais benfeitorias para preservar a conservação e a atratividade dos imóveis.
Na estrutura contratual, os contratos de locação considerados pelo fundo, desconsiderando as áreas em comodato, tinham vencimento concentrado em 2029.
Além disso, 53% da área ocupada estava sujeita a revisional em 2026 e outros 18% em 2027. O relatório também informa que o contrato com o antigo consultor do MAXR11 foi formalmente encerrado após aprovação em assembleia.
