Lucro do VGIR11 sobe 12,7% e FII compra novo CRI; entenda
O fundo imobiliário VGIR11 apurou resultado de R$ 19,367 milhões em julho, alta de 12,7% sobre o mês anterior. O desempenho foi sustentado por receitas totais de R$ 20,664 milhões, ante despesas de R$ 1,296 milhão no período.
A distribuição referente a julho de 2026 foi de R$ 0,13 por cota, o que equivale a uma rentabilidade líquida de CDI + 1,4% ao ano sobre a cota patrimonial de junho. Nos últimos 12 meses, a distribuição acumulada somou R$ 1,51 por cota, o correspondente a um retorno líquido de CDI + 1,8% ao ano sobre o valor patrimonial.
Sobre a cotação de fechamento de 31 de julho, de R$ 9,46, os rendimentos do VGIR11 representam um dividend yield mensal aproximado de 1,37%, ou 16,49% anualizado. Os proventos são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas dentro das condições da legislação.
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A carteira de CRIs do VGIR11
Ao fim de julho, o fundo imobiliário VGIR11 tinha 82,9% do patrimônio líquido em CRIs, com R$ 1.172,6 milhões investidos em 54 operações, enquanto os 17,1% restantes ficavam em instrumentos de caixa.
Toda a carteira de crédito está indexada ao CDI+. Quanto ao formato de originação e distribuição, 67,4% das operações foram estruturadas via Resolução CVM 160 e 32,6% via Instrução CVM 476. Por setor, a carteira de CRIs se concentra no residencial, com 83,2%, seguido por escritório (9,1%), shopping (4,6%), BTS (1,7%) e pulverizados (1,4%).
Entre as movimentações do mês, o FII VGIR11 comprou R$ 11,5 milhões no CRI Eugênio de Medeiros, a uma taxa de CDI + 4,25% ao ano. No fluxo de recebimentos, foram amortizados R$ 17,2 milhões no total, com destaque para os pagamentos parciais de R$ 4,9 milhões do CRI Francisco Morato e de R$ 3,2 milhões do CRI Gafisa FE 1S.
No mercado secundário, o fundo movimentou R$ 102,056 milhões no mês, com média diária de R$ 4,437 milhões e 10.638.395 cotas negociadas. O valor médio por cota nas negociações foi de R$ 9,59, oscilando entre R$ 9,30 e R$ 9,89.
A base de cotistas do fundo VGIR11 chegou a 277.602 investidores, com entrada líquida de 3.948 participantes no período. O fundo integra a carteira teórica do IFIX no quadrimestre entre maio e agosto de 2026, o que reforça a liquidez das cotas do VGIR11.
