Como avaliar um imóvel – Indicadores importantes

Para saber como avaliar um imóvel é preciso entender que o mercado imobiliário está repleto de variáveis que podem interferir em seu valor.

No entanto, algumas dessas variáveis influenciam mais e outras menos. E por conta disso, saber como avaliar um imóvel pode ser bem vantajoso tanto para comprar como para vender.

Por exemplo, é muito fácil entender que um imóvel maior possa valer mais do que um menor. Por outro lado, critérios de localização podem estar relacionados a preferências pessoais ou a características que fogem do entendimento do comprador. Além disso, existem vários outros indicadores que influenciam em como avaliar um imóvel.

Pensando nisso, confira agora 5 critérios que são essenciais para essa avaliação. São eles:

  • Localização
  • Pesquise imóveis semelhantes
  • Analise a conservação
  • Verifique a documentação
  • Assessoria profissional

como avaliar um imóvel

Localização

Este é um dos principais aspectos que definem o valor de um imóvel.

Toda cidade tem locais mais procurados, onde o preço do metro quadrado vale mais.

Também, existem aqueles mais populares, onde os imóveis valem menos do que em áreas mais luxuosas da cidade.

Contudo, mesmo dentro de um mesmo bairro, os valores podem variar.

Afinal, existem lugares mais tranquilos, onde o preço do metro quadrado sobe em comparação às áreas mais barulhentas e de mais movimento.

Pesquise imóveis semelhantes

Uma boa maneira de definir o preço de um imóvel é buscando referências.

Por isso, pesquise o valor de unidades habitacionais com características semelhantes, localizados na mesma região.

Uma ferramenta excelente para isso é a internet que pode ajudar muito no modo como avaliar um imóvel.

Navegue em sites de imobiliárias, assim como em páginas de compra e venda, para coletar essas informações.

Analise a conservação

É imprescindível descobrir a idade do imóvel e observar bem seu estado de conservação.

Pois, podem existir imóveis antigos, mas extremamente bem conservados, assim como os imóveis praticamente novos podem não ter sido tão bem cuidados, consequentemente apresentando problemas.

Além disso, faça uma checagem comparando o que foi realizado na última reforma do imóvel com seu estado atual.

Problemas como pintura, janelas com resistência à abertura e rachaduras em pisos podem parecer meros detalhes, mas pesam na hora da precificação do imóvel.

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Verifique a documentação

Uma providência importante é verificar a documentação.

Solicite no Cartório de Registro de Imóveis a matrícula atualizada do imóvel.

Nela constam informações como localização, metragem, proprietários atuais, transmissões, escritura de compra e venda, benfeitorias, averbações e outras informações.

Peça também uma certidão de ônus reais, que mostrará se o imóvel possui dívidas, se foi dado como garantia em financiamento ou averbada promessa de compra e venda.

Assessoria profissional

É possível que a maioria das pessoas consiga entender os critérios que definem os valores dos imóveis, mesmo que um pouco.

Porém, em um segmento tão dinâmico e especializado quanto é o imobiliário, é inteligente recorrer à assessoria de um profissional.

Esses especialistas são treinados e têm experiência suficiente para identificar pontos de vantagens e de desvantagens em determinadas negociações.

Afinal, são acostumados a lidar constantemente com os fatores que vimos aqui.

Além disso, eles conseguem estabelecer as relações de valores com grande facilidade e com real capacidade para analisar esse mercado.

Por fim, como podemos ver, a melhor maneira para aprender como avaliar um imóvel e tomar uma boa decisão é por meio de indicadores e pesquisas, seja com um profissional ou por conta própria.

Rafael Campagnaro
Rafael Campagnaro Head de Conteúdo

Engenheiro por formação, trabalha com produção de conteúdo informativo e educacional para o mercado financeiro no FIIs.com.br desde que iniciou no universo das finanças.

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