O Fundo de Investimento Imobiliário CSHG Real Estate (HGRE11), administrado pela Credit Suisse Hedging-Griffo Corretora de Valores S. A., divulgou nesta segunda-feira (9) o seu relatório gerencial do mês de julho, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal.

O objetivo do FII HGRE11 é adquirir empreendimentos imobiliários para fins de exploração comercial, sejam eles prontos ou em construção. Com isso, se busca gerar uma potencial renda, através de aquisição de parcelas ou até mesmo da totalidade de empreendimentos imobiliários. Assim, é possível fazer a sua alienação, locação ou arrendamento.

O CSHG Real Estate iniciou suas atividades em maio de 2008 e possui uma taxa de administração de 1,0% ao ano sobre valor de mercado. Até o momento, o fundo já concluiu 9 emissões, o que totaliza 11.817.767 de cotas.

O HGRE11 aponta que a dinâmica comercial para locações de lajes intensificou-se nos últimos tempos, conforme as medidas de restrições da pandemia tiveram uma maior flexibilidade. Com isso, escolas e empresas estão tentando normalizar suas operações.

Portfólio do CSHG Real Estate

O HGRE11 diz que está tendo muitas visitas em todos os seus ativos com vacância. Isso inclui o Ed. Transatlântico, que está numa região onde o mercado sofre há muitos anos com vacância e baixa liquidez.

Além disso, essas visitas também ocorrem no Torre Martiniano e Paulista Star, edifícios que possuem grandes áreas disponíveis, cujas regiões tem maior liquidez e menor disponibilidade. A carteira de imóveis do HGRE11 terminou julho com 24,76% de vacância física e 22,89% de vacância financeira.

Além disso, é importante dizer que as vacâncias física e financeira aumentaram um pouco na comparação com junho. Segundo o fundo, esse crescimento se deu pela devolução dos dois andares ocupados pela Cooper Standard no Centro Empresarial Dom Pedro, além da renovação do contrato com aluguel reduzido que foi feito com a Vivo, em um imóvel localizado em Curitiba. Em relação

Em relação aos ativos imobiliários do HGRE11, um resumo desse quadro se dá pela figura:

HGRE11 anuncia resultados e sua carteira de ativos imobiliários de julho

Resultados e rendimentos do HGRE11

O valor de mercado da cota alcançou a marca dos R$ 140,50 ao final do mês de julho, enquanto a cota patrimonial atingiu os R$ 168,83. Com isso, o valor de mercado do fundo é de R$ 1,7 bilhão e o número de cotistas de 113.185. Do mesmo modo, o rendimento por cota referente ao mês foi de R$ 0,69.

A Área Bruta Locável (ABL) total do HGRE11 é de 202.940 m² e o dividend yield de 5,89%. Assim, o retorno mensal do fundo foi de 6,87%. No mesmo período, se apresentou uma receita total de R$ 9,6 milhões, que representa R$ 0,81 por cota.

Já as despesas foram de R$ 2,24 milhões. Esse fato levou a um resultado de R$ 7,3 milhões, que significa R$ 0,62 por cota. O CSHG Real Estate (HGRE11) diz que o valor está próximo ao recorrente do fundo.