MXRF11: na contramão do IFIX, fundo gera retorno de 24,3% em 12 meses
Veja os resultados que levaram o MXRF11 ao retorno de 24,3% nos últimos 12 meses.
O fundo Maxi Renda (MXRF11) vem gerando retorno 24,3% superior ao IFIX nos últimos 12 meses. Somente até fevereiro de 2023, a rentabilidade de MXRF11 é 8,66% superior ao IFIX, principal índice de FIIs da bolsa. Em relatório gerencial publicado nesta terça-feira (25), a gestora mostra os resultados que explicam esses números.
Para o mês de março, MXRF11 conquistou resultado de R$ 25,097 milhões, mas decidiu distribuir um montante de R$ 27,124 milhões, ou R$ 0,12 por cota, utilizado parte de sua reserva financeira que é de R$ 11,84 milhões, ou R$ 0,052 por cota. Ao final, MXRF11 teve uma rentabilidade equivalente a 98,42% do CDI.
Em 2023, MXRF11 ainda vem aumentando os seus dividendos. Em janeiro o fundo pagou R$ 0,10 por cota e nos últimos dois meses, os dividendos ficaram na casa dos R$ 0,12 por cota.
Porém, a manutenção desse aumento nos dividendos vem consumindo as reservas do fundo, uma vez que o resultado gerado no primeiro trimestre ficou em R$ 78.856 milhões enquanto o valor distribuído somou R$ 79.113 milhões.
Ganho de capital com as permutas
As permutas que presentam 6% da carteira de MXRF11 registraram algumas movimentações no mês de março, como por exemplo a venda de uma SPE.
Atualmente a estratégia de permutas de MXRF11 consiste em atuar como permutante financeiro de projetos todos localizados em bons bairros de São Paulo, Campinas e Campos do Jordão, segundo dados do relatório gerencial de março.
Com isso, o fundo consegue aproveitar o alto retorno dos negócios e reduzir os riscos provocados por estouro de obra, embargos, atrasos e demais.
No mês de março as permutas renderam R$ 2.172 milhões em dividendos e mais R$ 1.270 milhões em redução de capital, valores que representam R$ 0,01 por cota.
Ao todo já foram investidos em permutas mais de R$ 369 milhões desde o início do fundo e já foram recebidos a títulos de dividendos, mais de R$ 97 milhões e de redução de capital mais de R$ 144 milhões, representando um total de R$ 0,43 por cota.
Conheça o fundo imobiliário MXRF11
A gestão feita pela XP Vista Asset Management Ltda decidiu por exercer o seu direito de venda da participação no empreendimento Terra Mundi América SPE S.A, obtendo lucro.
Para os novos negócios envolvendo permutas a gestão de MXRF11 está mais seletiva, dando preferência a boas empresas, com balanços sólidos.
O foco se dará sobre empresas com estruturas de securitização e com ampla sobrecolaterização e mecanismos de mitigação de riscos.
