SPTW11 anuncia relatório com atualizações do mês de dezembro
O Fundo de Investimento Imobiliário SP Downtown (SPTW11), administrado pelo Genial Investimentos Corretora de Valores Mobiliários S.A., divulgou o seu relatório gerencial do mês de dezembro, em que descreveu seu rendimento e atualização mensal.
O objetivo do SPTW11 é auferir rendimentos para os cotistas a longo prazo, através da alocação de recursos principalmente na compra dos imóveis alvo. Importante lembrar que essa compra pode ser feita direta ou indiretamente, por meio da titularidade da totalidade das participações societárias.
Além disso, o SP Downtown iniciou suas atividades em março de 2013 e apresenta uma taxa de administração de 0,25% ao ano à razão de 1/12 avos sobre o patrimônio líquido do SPTW11, com valor mínimo mensal de R$ 15.000,00, reajustado anualmente pelo IGP-M.
Assim como foi divulgado, o fundo relembra que no mês de novembro se teve o reajuste anual no valor de locação do contrato do Imóvel Badaró. O índice previsto em contrato era o Índice Geral de Preços do Mercado (IGP-M). Mas o índice IGP-M não estava, segundo o fundo, “refletindo a realidade da economia brasileira”.
Por conta disso, então se colocou um novo índice de reajuste para os próximos 12 meses, com base na variação do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA-IBGE). Com isso, o novo valor do aluguel teve uma apreciação de 10,25%, que passou a valer a partir do mês de novembro.
Portfólio do SP Downtown
O SPTW11 é o proprietário do imóvel comercial que fica na cidade de São Paulo. É o imóvel Badaró, na Rua Líbero Badaró, na região do Centro de São Paulo. O imóvel Badaró está 100% locado para a Atento. Segundo apontou o fundo, a Atento é uma “empresa líder na prestação de serviços de atendimento às relações entre empresas e seus clientes”.
O imóvel Badaró do SP Downtown é um edifício usado no segmento comercial corporativo. Na composição do imóvel tem 2 subsolos de estacionamento com 120 vagas. Além disso, ele tem um anfiteatro cuja capacidade para até 40 pessoas.
Outra característica do imóvel do SPTW11 é a existência de um auditório com capacidade para até 150 pessoas. Esse auditório possui 5 elevadores, assim como uma área externa com terraço, refeitório e ar condicionado central.
O imóvel do SPTW11 se localiza na Rua Libero Badaró, nº 633/641, Centro de São Paulo. O local fica a 50 metros da estação São Bento da Linha Azul do Metrô. O imóvel está em um terreno de área de 3.099 m². Esse empreendimento é composto de 8 pavimentos e possui uma área útil locável de 13.437,27 m².
Resultados e rendimentos do SPTW11
Importante destacar que em dezembro o SPTW11 teve uma negociação média diária no valor de mais de R$ 223,2 mil, com uma presença em 100% dos pregões. O fechamento da cota de mercado do SP Downtown até o dia 30 de dezembro de 2021 foi de R$ 46,50.
Na data do dia 30 de dezembro de 2021 foi anunciado R$ 0,40 por cota em dividendos para os cotistas e o pagamento foi feito em 7 de janeiro de 2022. Em suma, a quantidade de cotistas do SPTW11 alcançou a marca dos 19.743.
Além disso, o número de cotas é de 1,798 milhão. A cota patrimonial do fundo atingiu R$ 52,21, do mesmo modo que o patrimônio líquido alcançou a marca dos quase R$ 93,87 milhões. Já o valor de mercado do SP Downtown (SPTW11) é de cerca de R$ 83,61 milhões.
