A administradora de fundos BRL Trust DTVM S.A. do fundo Tellus Properties (TEPP11), comunicou ao público nesta última terça-feira (20), através de fato relevante, a celebração de novos instrumentos jurídicos das locações de ativos imobiliários que fazem parte do portfólio do fundo.

O primeiro ponto importante a se destacar é o recebimento de notificação de devolução de 1 conjunto do Edifício Condomínio São Luiz. A devolução do conjunto se deu pela Eucatex S/A Indústria e Comércio. O conjunto devolvido tem uma Área BOMA de 945,46m².

Apesar dessa desocupação que foi anunciada, o TEPP11 continua sua ação revisional de aluguel, que foi ajuizada no dia 13 de março de 2020, uma vez que a Eucatex já pagava um valor que era abaixo do mercado.

A celebração de um aditamento e de um novo contrato de locação

Além disso, o TEPP11 também celebrou um aditamento ao contrato de locação entre o com a Rede D’Or São Luiz S/A - Unidade Itaim. Com isso, o fundo reafirmou o compromisso em 17,52% o valor de aluguel no Edifício Condomínio São Luiz. Do mesmo modo, ele estendeu o prazo de vigência da locação até junho de 2026.

O fundo diz que essas movimentações “não gerarão efeito no médio prazo na distribuição de rendimento mensal do fundo”. Com isso, se aumenta a taxa de vacância física do Edifício Condomínio São Luiz para 14,3%. Importante lembrar que essa taxa atualmente está em 7,2%.

A nova locação descrita no item “ii” do contrato traz uma redução da taxa de vacância física do Edifício Torre Sul de 37,9% para 32,6%. Segundo o Tellus Properties, isso reflete “o trabalho proativo da gestão para redução da vacância do fundo, atualmente em 11,8%”. O fundo diz que continua à disposição para “prestar quaisquer esclarecimentos adicionais que se façam necessários”.

Do mesmo modo, o TEPP11 também celebrou um novo contrato de locação com o Interfarma - Associação da Indústria Farmacêutica de Pesquisa. Esse contrato se deu para a locação de 1 conjunto do Edifício Torre Sul, que totaliza uma Área BOMA de 542,04 m².

Saiba mais sobre o TEPP11

O início das negociações do TEPP11 na B3 foi em 26 de setembro de 2019 e tem como gestor o Tellus Investimentos e Consultoria Ltda.. O Tellus Properties é Fundo de Investimento Imobiliário de gestão ativa no segmento de escritórios. Veja o desempenho histórico da cota do fundo:

TEPP11 tem novo contrato de locação e uma devolução de conjunto

A cota do TEPP11 no valor de mercado atingiu os R$ 78,40 ao final do mês de junho, enquanto a cota patrimonial ficou em R$ 94,49. Desse modo, o valor de mercado do fundo atingiu a marca dos R$ 331 milhões, em meio a 4.221.967 cotas emitidas. Enquanto isso, o número de cotistas alcançou a marca dos 8.208 investidores.

A área privativa total do TEPP11 é de 31.281 m², enquanto o dividend yield do fundo em relação ao valor da cota de mercado é de 0,54%. O rendimento divulgado em junho de 2021 a ser pago em julho de 2021 foi de R$ 0,42 por cota.