A gestora do Vinci Shoppings Centers FII (VISC11) informou recentemente que ainda em 2022 deve aumentar os rendimentos do fundo. A pergunta que fica é: será realmente possível que o VISC11 pague dividendos acima de R$0,70? 

Quem respondeu essa questão foi o analista da Suno, Marcos Baroni. O especialista lembrou que, na verdade, o VISC11 já está pagando um pouco acima do previsto. Dentro da sua expectativa de distribuição, a proposta do fundo era pagar entre 0,65 a 0,70, ou seja, o VISC11 já está cumprindo o que prometeu. 

Porém, Baroni lembra que o fundo ainda possui um resultado acumulado não distribuído de R$ 0,56/cota, que poderá ser utilizado nos próximos meses. Além dessas reservas, o analista acredita que o VISC11 pode apresentar resultados ainda melhores por meio do aumento das vendas em seus shoppings. 

Ou seja, na sua projeção, é bastante provável que o fundo aumente seu patamar de distribuição acima de R$0,70 no segundo semestre. 

Pistas que apontam o crescimento futuro dos dividendos do fundo

No argumento de Baroni, a base para confiança nesse aumenta “está no relatório, nos dados preliminares das vendas do dia das mães e a partir de informação do podcast da gestora do VISC11, que mostrou muito otimismo com as vendas dos shoppings”, disse o analista.

Outro dado que Baroni se baseou para projetar um aumento de rendimentos do VISC11 é o aumento das “vendas dos mesmos shoppings”. O analista explicou que nos mesmos ativos que estavam no portfólio do fundo em 2019, houve aumento no patamar de vendas em 17%. 

Do mesmo modo, outros indicadores publicados no relatório gerencial do fundo foram vistos como muito positivos pelo analista, tais como as vendas totais/m² que tiveram crescimento de 219,3% e o NOI Caixa/m², que apresentou crescimento de 98,5% vs o mesmo mês de 2021. 

Por fim, a concretização deste possível aumento vai depender dos próximos resultados do VISC11. Aumento que seus resultados estejam em patamar positivo, o cenário macroeconômico ainda é um peso para os fundos de shoppings centers. 

 Conheça o VISC11

O Vinci Shoppings Centers FII é um fundo imobiliário do tipo tijolo. Seu objetivo é a obtenção de renda por meio da aquisição ou venda de ativos imobiliários, em especial os shoppings centers.

O portfólio do VISC11 é composto por participação em 19 shoppings em 12 diferentes estados, administrados por 10 administradoras distintas, totalizando mais de 220 mil m² de ABL própria.

O fundo possui patrimônio líquido de R$2,1 bilhões e tem aproximadamente 17.696.234 de cotas emitidas. 

Para quem deseja investir no VISC11, o valor patrimonial da sua cota é de R$115,65, sendo sua taxa de administração de até 1,35%a.a. sobre valor de mercado do fundo.