SNCI11 avalia aumentar seu patamar de dividendos; FII negocia com desconto de 6%
A gestão do fundo imobiliário SNCI11 está avaliando aumentar seu patamar de dividendos, enquanto o FII negocia com desconto de 6% na B3.
O fundo imobiliário SNCI11 divulgou seu relatório gerencial do mês de fevereiro, reportando um resultado de R$ 5,337 milhões, equivalente a R$ 1,27 por cota disponível para distribuição. Esse resultado ficou em linha com o apurado no mês de janeiro.
Referente a esse resultado, os dividendos do SNCI11 foram de R$ 1,00 por cota. A gestão entende que ainda é momento de se ter cautela, visto que a carteira segue em recuperação por conta dos meses de deflação.
Com a aparente volta da inflação nesses primeiros meses de 2023, a gestão está avaliando aumentar o patamar de proventos do SNCI11, de forma que essa estratégia não impacte de forma negativa a constância de distribuição do fundo.
“O mercado de fundos de recebíveis está passando por um momento de instabilidade devido ao cenário macroeconômico do país, que alerta para o aumento do risco de crédito das operações”, afirma a gestão.
Isso contribuiu para que os peers do Suno Recebíveis Imobiliários reduzissem o patamar de distribuição, embora os rendimentos do SNCI11 se mantiveram em patamar estável.
Neste cenário atual de mercado, a gestão afirma que é comum que ocorram alguns movimentos de atraso de pagamentos.
Durante o último exercício, o CRI Carvalho Hosken (21G0734354) não pagou os juros da operação, alegando um problema pontual de liquidez. Além disso, o time de gestão atuou prontamente, e o pagamento pendente foi quitado com acréscimo de multa e mora previstas.
Apesar disso, esse CRI representa uma fatia pouco relevante no portfólio do fundo imobiliário SNCI11, correspondendo a cerca de 1,2% do patrimônio líquido.
O CRI conta com alienação fiduciária de terrenos situados em região nobre da cidade do Rio de Janeiro, garantindo um LTV de 9,3% para a operação.
SNCI11 negocia com desconto de 6% na bolsa de valores
Segundo o portal Status Invest, o fundo SNCI11 possui um patrimônio líquido de R$ 409.74 milhões, equivalente a R$ 97,56 por cota. Já o valor de mercado do FII é de R$ 384.13 milhões, correspondente a R$ 91,46 por cota.
Assim, o preço sobre valor patrimonial (P/VP) do fundo é 0,94, mostrando que as cotas do FII estão sendo negociadas com desconto de 6% em relação ao valor patrimonial.
Em fevereiro, o fundo não realizou novas alocações, de modo que o FII SNCI11 está com seu portfólio definitivo alocado desde o final do ano de 2022.
Momentaneamente, o fundo não possui liquidez para investir em novos ativos. Nesse cenário, o time de gestão optou por focar em se aprofundar no monitoramento dos CRIs que fazem parte do portfólio, com o objetivo de atualizar os números, projetar cenários e mapear os riscos de crédito da carteira.
A gestão está atenta ao momento de mercado. Por isso, o rigor e fiscalização dos
monitoramentos foram intensificados. Para os próximos meses, há possibilidade do fundo SNCI11 negociar parte da carteira com o intuito de gerar ganhos de capital, reforçando seus resultados.
