ALZR11 fecha compra milionária de imóvel em SP; Veja o valor
O fundo imobiliário ALZR11 fechou a compra milionária de um imóvel em São Paulo. Veja o valor da compra feita pelo ALZR11.
O fundo imobiliário ALZR11 celebrou a compra definitiva da totalidade de um ativo de renda urbana localizado em São Paulo/SP, conforme divulgado pelo FII nesta sexta-feira (29).
O fechamento da compra do FII ALZR11 se deu por meio da lavratura de uma escritura pública de venda e compra e também do pagamento do valor de aquisição.
O imóvel foi comprado com o pagamento de R$ 95 milhões, mediante a assinatura da escritura de compra e venda do imóvel e do contrato atípico de locação.
A partir do 2º ano de contrato, o vendedor do imóvel poderá ter direito a pagamento de um prêmio de até R$ 5 milhões, desde que sejam cumpridas as obrigações e condições pactuadas entre as partes.
O contrato atípico de locação do imóvel tem um prazo mínimo de 10 anos e estabelece um aluguel inicial de R$ 700 mil por mês, correspondente a um cap rate do primeiro ano de 8,84%.
O fundo imobiliário ALZR11 destaca que o valor de locação será corrigido anualmente pelo IPCA e o contrato prevê uma multa integral em caso de rescisão antecipada até o 5º ano do contrato.
Quanto aos futuros dividendos do ALZR11, os valores vão depender da performance operacional do conjunto de ativos imobiliários investidos pelo FII, assim como da geração de caixa com a aplicação dos recursos em ativos financeiros.
A expectativa da gestão é que a compra deste imóvel represente cerca de R$ 0,07 por cota por mês ao fundo no primeiro ano, substituindo o valor correspondente aplicado em fundos de liquidez.
Detalhes do imóvel comprado pelo ALZR11
O imóvel comprado pelo ALZR11 está situado na cidade de São Paulo/SP, e conta com cerca de 5.121 m² de área de terreno e 8.016 m² de área construída.
O imóvel está sendo utilizado para a área de educação básica, operando uma unidade de escola bilíngue premium, de ensino básico, a Pueri Domus, que faz parte do grupo SEB.
“Ele se localiza em uma região central da capital de São Paulo, com forte atividade econômica e de alta densidade populacional, sendo a localização de diversas empresas e condomínios residenciais e é, portanto, beneficiado por uma completa rede de infraestrutura e serviços, varejo e transporte”, destacou o fundo ALZR11 em seu comunicado.
Com a compra do ativo, o ALZR11 afirma diversificar ainda mais sua carteira, tanto considerando o setor de atuação do locatário quanto em tipo de imóvel, que é o de renda urbana educacional.
