O fundo imobiliário PVBI11 anunciou a formalização da compra da unidade autônoma nº 72 do Edifício Cidade Jardim, em São Paulo/SP, pelo valor de R$ 31,618 milhões. Isso acontece depois da superação de certas condições precedentes.
O ativo adquirido pelo FII PVBI11 conta com cerca de 695 m² de área BOMA. O valor da aquisição foi pago na lavratura da escritura de compra e venda.
Diante da lavratura da escritura, o fundo imobiliário PVBI11 passa a ter todos os direitos e obrigações referentes ao contrato de locação do imóvel, que atualmente se encontra totalmente alugado. Assim, o FII passa a ter direito a receber todas as receitas que vierem desse ativo.
A operação inclui uma Renda Mínima Garantida, cuja duração será até dezembro de 2025. A projeção da gestora é de que essa transação gere um adicional de R$ 0,01 por cota na receita imobiliária do fundo.
Essa estimativa já leva em conta a quantidade de cotas do fundo PVBI11 depois da integralização de sua 7ª emissão de cotas.
Carteira de investimentos do PVBI11
Conforme o último relatório gerencial do PVBI11, o FII detinha até o fechamento de junho os seguintes ativos e ABL correspondente:
- Park Tower - 22.340 metros quadrados
- FL 4440 - 22.112 metros quadrados
- Union FL3 - 5.042 metros quadrados
- Vila Olímpia Corporate - 12.630 metros quadrados
- The One - 7.841 metros quadrados
- Vera Cruz II - 7.202 metros quadrados
Assim, com seus 6 ativos em carteira, o PVBI11 tem mais de 77 mil m² de ABL, além de apresentar um patamar baixo em seu histórico de vacância. Até o final do mês de maio, por exemplo, a vacância do fundo era de 8,0%.
O resultado de junho foi de R$ 16,7 milhões para o FII, obtido a partir de um resultado operacional de R$ 14 milhões e de um resultado financeiro líquido de R$ 2,7 milhões.
A partir desse resultado, os dividendos do PVBI11 somaram um montante de R$ 16,8 milhões, equivalente a R$ 0,65 por cota, considerando que a reserva de lucro mensal foi de R$ 100 mil.
