TRXF11, ZAGH11, IBBP11 e ALZR11 são destaques do Bom Dia FIIs (20/3)

Marcelo Monteiro

20/03/2026 às 7:10
4 minutos de leitura

Atualizado em: 20/03/2026 às 7:10

Os fundos TRXF11, ZAGH11, IBBP11 e ALZR11 são os destaques do Bom Dia FIIs desta sexta-feira (20). Na quinta-feira (19), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão aos 3.864,05 pontos, com baixa de 4,43 pontos em relação ao fechamento anterior. A variação no dia foi de -0,11%.

Com a baixa desta quinta, o índice registrou a quarta queda consecutiva. No acumulado dos quatro dias, o IFIX recuou cerca de 0,83%, saindo de aproximadamente 3.896,53 pontos para 3.864,05 pontos.

Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:

TRXF11 divulga compra milionária de ativos locados ao Hospital Sírio-Libanês

O TRX Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (TRXF11) anunciou nesta quinta-feira (19) aquisição de 18 imóveis locados para o Hospital Sírio-Libanês, todos localizados na cidade de São Paulo, em uma das maiores operações recentes do fundo.

A transação foi estruturada na modalidade built to suit — modelo em que o imóvel é desenvolvido ou adaptado sob medida para as necessidades do locatário — e totaliza um desembolso que pode superar R$ 348 milhões, considerando o preço de compra e os aportes de obras. O cap rate estimado da operação é de 8% ao ano.

O preço de aquisição dos imóveis foi fixado em R$ 219,4 milhões, a serem pagos de forma parcelada. O fundo desembolsará R$ 68,1 milhões à vista no momento do fechamento da transação, enquanto o saldo restante de R$ 151,2 milhões será quitado em cinco parcelas: três trimestrais e duas semestrais. As parcelas semestrais serão corrigidas pelo IPCA acrescido de juros de 4,5% ao ano.

ZAGH11 movimenta portfólio e apresenta rentabilidade total de 22,79%

O fundo imobiliário ZAGH11 registrou em fevereiro um resultado caixa de aproximadamente R$ 406,3 mil. No período, o fundo distribuiu R$ 0,045 por cota, o que representa um dividend yield mensal de cerca de 0,47%, ou 5,60% ao ano, considerando a cotação de R$ 9,64 no início de março.

Durante o mês, o ZAGH11 realizou movimentações relevantes em sua carteira. Entre os destaques, houve um aporte de aproximadamente R$ 345 mil na SPE Colégio Ética, direcionado principalmente ao pagamento de amortização e juros de CRI vinculado ao projeto.

O fundo também realizou a venda de cerca de R$ 528 mil em cotas de outros FIIs, em linha com a estratégia de reciclagem de portfólio adotada pela gestão.

IBBP11 aprova aquisição de cinco imóveis logísticos do XPIN11 por R$ 339,1 milhões

Os cotistas do Fundo Imobiliário (IBBP11) aprovaram, em assembleia geral extraordinária na última terça-feira (17), a aquisição de cinco empreendimentos logísticos pertencentes ao XPIN11, em uma operação que totaliza R$ 339,1 milhões.

O quórum de instalação da assembleia chegou a aproximadamente 55% das cotas emitidas do fundo. Das manifestações recebidas, 54,66% foram favoráveis às matérias da ordem do dia.

Os ativos adquiridos integram o ecossistema do Brazilian Business Park (BBP), considerado o maior complexo industrial da América Latina, e estão distribuídos entre os estados de São Paulo e Minas Gerais.

ALZR11 divulga lucro superior a R$ 9 milhões e destaca valor robusto em caixa; saiba quanto

O fundo imobiliário ALZR11 registrou um resultado de R$ 9,113 milhões em fevereiro, desempenho inferior ao observado em janeiro, quando o lucro havia somado R$ 9,793 milhões.

No período, as receitas do FII ALZR11 totalizaram R$ 10,296 milhões, enquanto as despesas ficaram em R$ 1,182 milhão. Ao todo, serão pagos R$ 10,215 milhões em dividendos aos cotistas no dia 25 de março, o equivalente a R$ 0,0836 por cota. Mesmo após essa distribuição, o fundo imobiliário ALZR11 mantém uma reserva de lucros de R$ 0,039 por cota.

No fechamento do mês, o fundo apresentava uma posição de caixa e valores mobiliários de R$ 265 milhões, o que corresponde a 19% do patrimônio líquido, desconsiderando os recursos da primeira etapa de alocação da oferta.