ZAGH11 conclui venda de imóvel locado à Estácio para o RBVA11 por R$ 78 milhões
O FII ZAGH11 (Zagros Multiestrategia) concluiu a venda da totalidade dos direitos de fiduciante sobre um imóvel localizado na Rua General Olímpio, nº 100, no Rio de Janeiro (RJ), locado ao grupo Estácio, em operação avaliada em R$ 78,3 milhões, para o RBVA11.
A transação foi formalizada por meio da celebração da Escritura Pública de Cessão de Direitos de Fiduciante, após o cumprimento das condições precedentes previstas em fato relevante divulgado anteriormente ao mercado.
O ativo foi vendido em conjunto com o V2 Renda Imobiliária FII, sendo que os valores da operação foram divididos igualmente entre os dois vendedores. A estrutura do negócio envolveu pagamento em cotas, parcela em dinheiro e assunção de dívida vinculada ao imóvel.
Do total da operação, cerca de R$ 17,56 milhões destinados ao ZAGH11 foram pagos por compensação de créditos relacionados à integralização de cotas da 6ª emissão do RBVA11. Outros R$ 2,15 milhões foram recebidos via TED.
Além disso, o RBVA11 assumiu aproximadamente R$ 19,44 milhões referentes ao saldo devedor de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) vinculados ao imóvel, obrigação que anteriormente era de responsabilidade do fundo.
Dessa forma, com o fechamento da operação e o recebimento integral dos valores acordados, o ZAGH11 concedeu quitação definitiva ao comprador e transferiu integralmente os direitos relacionados ao ativo imobiliário.
ZAGH11 combina emissão, reciclagem de ativos e avanço imobiliário
m março, o fundo imobiliário ZAGH11 anunciou o início de sua 3ª emissão de cotas, em movimento que busca reforçar a estratégia de crescimento e diversificação do portfólio. A oferta prevê captação de até R$ 100 milhões, podendo alcançar cerca de R$ 200 milhões com eventual lote adicional.
O preço de emissão foi definido em R$ 9,32 por cota, alinhado ao valor patrimonial do fundo em fevereiro. Considerando o custo unitário de distribuição de R$ 0,08, o valor total de subscrição ficou em R$ 9,40 por cota.
Segundo o fundo, os recursos captados serão destinados à aquisição de novos ativos aderentes à política de investimentos, incluindo imóveis e instrumentos de liquidez, com foco em ampliar a geração de renda e criar valor no longo prazo.
No mesmo período, o ZAGH11 distribuiu R$ 0,045 por cota aos investidores, equivalente a um dividend yield mensal de 0,48% com base no preço de subscrição.
A receita total registrada no mês somou aproximadamente R$ 704,5 mil, enquanto o resultado caixa alcançou cerca de R$ 397,2 mil.
FII avança em reciclagem de portfólio e desenvolvimento imobiliário
Em linha com a estratégia de reciclagem de portfólio, o fundo realizou a alienação de aproximadamente R$ 751 mil em cotas de outros FIIs ao longo do período.
Além disso, o ZAGH11 efetuou aporte de R$ 375 mil na SPE Colégio Ética, destinado ao pagamento de amortização e juros do CRI vinculado ao projeto.
Outro destaque foi o avanço das obras do Edifício Groenlândia 910, que atingiu 77% de conclusão, segundo atualização divulgada pela gestão.
