Fundo imobiliário “tomba” quase 60% na Bolsa nesta semana; veja motivos
O fundo imobiliário CACR11 viveu uma semana de forte queda no mercado, com uma baixa semanal acumulada de 59,79%, cotado a R$ 32,70 no fechamento desta sexta-feira (8).
A baixa mais relevante começou na segunda-feira (4), quando as cotas passaram de R$ 81,33 para R$ 47,01, o que representou uma desvalorização diária de 42,2%.
Mas a queda do FII CACR11 continuou nos dias seguintes. Na terça-feira (5), a baixa foi de 11,51%, na quarta-feira (6) foi de 9,01% e, na quinta-feira (7), de 9,46%. Encerrando a semana, o fundo recuou 4,58% nesta sexta (8).
Essa forte baixa dos últimos dias aconteceu depois que o fundo imobiliário CACR11 divulgou que não distribuirá dividendos que correspondem ao resultado do mês de abril, algo que foi anunciado no fechamento da semana anterior.
Por que o fundo imobiliário CACR11 decidiu não pagar dividendos?
Conforme explicado em comunicado, o fundo imobiliário CACR11 decidiu reter os recursos para reforçar o caixa do fundo e preservar a continuidade dos projetos financiados pela carteira, em meio a um cenário mais difícil para o mercado imobiliário e de crédito no Brasil.
Mesmo sem pagar proventos, o fundo registrou resultado de R$ 1,24 por cota pelo regime de caixa.
Segundo a gestora do fundo imobiliário, a retenção busca manter o andamento das obras, proteger as garantias das operações, preservar a recuperação integral do principal investido e manter o retorno esperado das alocações.
A Cartesia afirmou que o setor de incorporação imobiliária vem sendo pressionado por juros elevados, maior endividamento das famílias, alta nos custos de materiais e mão de obra e ritmo mais lento de vendas.
Além disso, a gestora citou atrasos regulatórios e jurídicos, como demora na aprovação e registro de projetos modificativos na Bahia e em São Paulo, além de atrasos na emissão de Habite-se na capital paulista por conta de suspensões judiciais do Tribunal de Justiça de São Paulo com efeito sobre todo o município.
Com isso, os lançamentos de vendas dos empreendimentos Savoie, Viva e Real Parque, além do início do repasse do Station, foram adiados de dezembro de 2025 para maio de 2026.
A expectativa da Cartesia é que a entrada de recursos dessas vendas nos próximos meses ajude a recompor o caixa e permita a retomada dos dividendos do fundo imobiliário CACR11.
