TRXF11, GGRC11, VRTA11, IVBP11 e ALZC11 são destaques do Bom dia FIIs (21/9)

Marcelo Monteiro

21/09/2026 às 7:33
5 minutos de leitura

Atualizado em: 18/09/2026 às 19:44

Os fundos imobiliários TRXF11, GGRC11, VRTA11, IVBP11 e ALZC11 são os destaques do Bom Dia FIIs desta segunda-feira (21). Na sexta-feira (18), o Índice de Fundos de Investimentos Imobiliários (IFIX) encerrou o pregão aos 3.750,27 pontos, com ligeira alta de 0,07%, avanço de 2,8 pontos em relação ao fechamento anterior. O índice havia terminado a sessão de quinta-feira aos 3.747,47 pontos.

Na comparação semanal, o IFIX avançou 1,64 ponto, ou 0,04%, ante os 3.748,63 pontos registrados no fechamento da sexta-feira anterior, dia 11 de setembro.

Entre os FIIs mais negociados no pregão da últma sexta-feira (18), o TEPP11 liderou com 7,81 milhões de cotas negociadas e queda de 4,65%. Na sequência, o MXRF11 movimentou 3,42 milhões de cotas e subiu 0,33%; e o TRXF11 teve 1,69 milhão de cotas negociadas e avançou 1,46%.

Confira os destaques do mercado de fundos imobiliários:

TRXF11 e GGRC11 lideram liquidez dos FIIs em agosto

O TRXF11 foi o fundo imobiliário com maior liquidez na B3 em agosto, com média de R$ 46,9 milhões negociados por dia. O volume colocou o FII isoladamente na liderança do mercado e representou 10,9% de toda a movimentação financeira dos fundos imobiliários no mês.

O segundo lugar ficou com o GGRC11, que registrou volume médio diário de R$ 20,9 milhões, equivalente a 4,8% das negociações. A diferença entre os dois primeiros chama atenção: o TRXF11 movimentou diariamente mais que o dobro do GGRC11, segundo a B3.

Logo atrás ficaram o XPML11, com ADTV de R$ 20,4 milhões e participação de 4,7%, e o KNCR11, também com 4,7% do mercado e média diária de R$ 20,2 milhões. O HGLG11 completou as cinco primeiras posições, movimentando R$ 18,9 milhões por dia, ou 4,4% do total.

VRTA11: com desconto na cota, fundo tem carteira com retorno potencial de IPCA + 20%

O fundo imobiliário VRTA11 registrou em julho um resultado de R$ 16,37 milhões, enquanto a cota do fundo era negociada a R$ 73,00 no fechamento do mês. O fundo distribuiu R$ 0,85 por cota no período, o que correspondeu a um dividend yield mensal de 1,16%.

Além da distribuição, um dos destaques do relatório gerencial é a relação entre o preço de mercado da cota e a taxa de retorno potencial da carteira de Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs). A tabela de sensibilidade mostra que, conforme o preço da cota diminui, o retorno calculado para a carteira aumenta.

No cenário de R$ 70 por cota, por exemplo, a taxa indicada pelo fundo chega a IPCA + 20,83% ao ano. Já no preço de R$ 73,00, referência do fechamento de julho, o retorno apontado é de IPCA + 18,91%. A diferença ocorre porque a tabela considera o retorno da carteira de CRIs em relação ao preço de aquisição da cota no mercado secundário.

FII IVBP11 encerra 1ª emissão de cotas e capta R$ 864,7 milhões

O fundo imobiliáiro IVBP11 encerrou a oferta pública de sua primeira emissão de cotas, com a colocação de 91,8 milhões de cotas. A operação movimentou R$ 864,7 milhões, considerando o preço de emissão de R$ 9,42 por cota. A oferta havia sido anunciada inicialmente em 28 de julho, com reapresentação do anúncio no dia seguinte. Ao todo, foram emitidas 91.796.362 cotas, todas nominativas e escriturais.

Com o preço unitário de R$ 9,42, a operação alcançou o montante exato de R$ 864.721.730,04. A distribuição foi destinada ao público investidor qualificado e contou com a possibilidade de participação de instituições convidadas pelo coordenador líder. O fundo é administrado pelo BTG Pactual Serviços Financeiros e tem a Invista Real Estate como gestora. A operação marca, portanto, a estreia do IVBP11 no mercado por meio de uma oferta pública inicial de cotas.

ALZC11 encerra 4ª emissão de cotas com captação de R$ 82,9 milhões

O fundo imobiliário ALZC11 concluiu sua quarta emissão de cotas, com uma captação bruta de R$ 82,93 milhões, conforme anúncio de encerramento divulgado em 16 de setembro de 2026. operação resultou na emissão de 8,9 milhões de novas cotas, ao preço unitário de R$ 9,32.

A oferta foi realizada sob o rito de registro automático da CVM. Ao todo, foram subscritas 8.898.265,45 novas cotas, levando o volume captado ao montante exato de R$ 82.931.833,98.

Os fundos de investimento concentraram a maior parte da emissão. Essa categoria subscreveu 6.963.052,45 cotas, equivalente a aproximadamente 78,3% do total. Na sequência, aparecem as demais instituições financeiras, responsáveis pela subscrição de 1.931.332 cotas, ou cerca de 21,7% da oferta. As duas categorias, portanto, responderam por praticamente toda a captação.