Aprender sobre qualquer assunto, atualmente, é muito menos difícil do que em qualquer outra era da humanidade.

O desafio, no entanto, é priorizar o tempo e também a qualidade da fonte do conhecimento o qual se tenha interesse em saber mais a respeito.

Eu acredito que o humor pode contribuir muito, nesse sentido.

Por que não aprender sobre um assunto através de boas e inteligentes piadas? Diante disso, existem alguns perfis nos Instagram que valem muito a pena seguir nesse intuito.

Não poderia deixar de citar aqui, três deles, em específico.

O Investidor Impaciente, o Investidor Zoeiro e, principalmente, o Ronaldinho Investidor.

Por que "principalmente" o Ronaldinho Investidor?

Porque existe aqui uma analogia interessante.

Será que o Ronaldinho aprendeu a jogar futebol lendo livros ou praticando?

Eu não tenho certeza sobre isso, mas tendo a acreditar, com 99,9% de certeza, que foi tentando, errando, aprendendo com os erros, e evoluindo aos poucos.

Obviamente que estudar os fundamentos durante o percurso também é muito importante.

Mas o aprendizado, de fato, se faz na prática!

Com os investimentos isso também acontece.

Estudar durante muito tempo e esperar o momento certo para começar a investir, como muitas pessoas fazem, talvez não seja o melhor caminho para evoluir.

Comece com pouco dinheiro e fazendo pequenos aportes mensais, reinvestindo os dividendos mês a mês.

No começo, parecerá não fazer sentido, devido aos baixos valores recebidos.

Mas o importante, nesse momento, não serão os dividendos, em si, mas sim o conhecimento adquirido.

Se eu pudesse dar um palpite para você que está começando, eu diria para você pegar a lista dos Fundos Imobiliários pertencentes ao IFIX e estudar os mais representativos.

Nesta lista você tem acesso a todos eles, juntamente com as suas respectivas participações no índice.

Estude esses primeiros da lista, e tente identificar algum padrão que os possam classificar como bons Fundos Imobiliários.

Sugiro que comece tentando analisar e entender a dinâmica dos fundos de tijolo.

Alguns parâmetros que eu sugeriria a você para prestar atenção em relação a esses FIIs:

  • Diversificação física e geográfica dos imóveis (o FII possui quantos imóveis em seu portfólio? E onde esses imóveis se encontram, geograficamente?)
  • Padrão construtivo dos imóveis (em que condições se encontram os imóveis do FII. Eles se encontram atualizados e competitivos frente à sua região e ao mercado imobiliário?)
  • Diversificação dos inquilinos (quantos inquilinos esse FII possui?)
  • Vacância (esse FII possui quanto de área vaga, ou seja, sem estar alugada?)
  • Qualidade dos relatórios gerenciais (esse FII possui um relatório bem escrito e bem detalhado? Essa pode ser, inclusive, uma análise importante sobre a qualidade da transparência da gestão do FII)
  • Recorrência dos rendimentos (busque entender o histórico de pagamento de dividendos do FII, e tentar enxergar se existe recorrência ou se acontecem fortes variações com frequência nesses proventos)
  • Condições dos contratos de alugueis (tente entender, também, em que situação se encontram os contratos de alugueis dos imóveis com os seus respectivos inquilinos. São contratos típicos ou atípicos? Estão para vencer? Existe alguma tratativa sobre revisionais ou renovação?)
  • Por fim, olhe também o preço do FII. Em nossa opinião, pagar caro por um ativo pode não ser um bom negócio, naquele momento, dado que outras oportunidades mais atrativas em termos de rentabilidade podem se mostrar mais interessante nesse mesmo momento.

Os pontos acima são importantes na avaliação de um FII de tijolo para quem está começando, e é o que eu poderia sugerir ao Ronaldinho, se ele me perguntasse sobre como analisar Fundos Imobiliários.

Contudo, antes de mais nada, eu diria ao bruxo para ele fazer exatamente como fez no futebol:

Comece pequeno, com humildade, errando e aprendendo com as falhas, mas pensando grande e no longo prazo 100% do tempo.

Fazendo isso, o Ronaldinho Investidor seria também um fenômeno nos investimentos, disso eu tenho certeza!

Rafael Campagnaro
Rafael Campagnaro Head de Conteúdo

Engenheiro por formação, trabalha com produção de conteúdo informativo e educacional para o mercado financeiro no FIIs.com.br desde que iniciou no universo das finanças.

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