É possível ficar rico com fundos imobiliários?
Nos investimentos, o objetivo principal é fazer com que o dinheiro “trabalhe” para o investidor, e possa lhe gerar bons rendimentos. Nos FIIs, isso pode ser obtido com a valorização das cotas, mas também com o recebimento recorrente de dividendos. Mas será que é possível ficar rico com fundos imobiliários?
Para responder essa pergunta, os especialistas de fundos imobiliários da Suno Research, Marcos Correa e Professor Baroni, abordaram esse tema em um vídeo, esclarecimento aos cotistas essa dúvida que é bastante comum, sobretudo aos mais iniciantes no mercado de FIIs.
O professor Baroni explica que uma das coisas mais importantes ao se abordar esse assunto, é que o investidor precisa definir para si o seu próprio conceito de riqueza, sendo este o principal ponto de partida.
Isso porque o conceito de riqueza é muito subjetivo. Para alguns, a ideia de riqueza é estar com a família, de forma segura e ter tempo de lazer, de modo que a falta de dinheiro não é a principal preocupação, garantindo uma certa qualidade de vida.
Para outros, a riqueza parte do princípio em se acumular bens de alto valor e acúmulo de patrimônios exorbitantes, incluindo casas, carros, obras de arte, mansões, dentre outros. O objetivo de se investir em FIIs é o primeiro passo para alcançar riqueza com fundos imobiliários.
Como construir riqueza com fundos imobiliários?
Considerando o curto prazo, os especialistas apontam que os fundos imobiliários, de modo geral, costumam ter uma menor volatilidade de preço se comparado às ações, sobretudo quando se observa o IFIX e o Ibovespa, por exemplo.
Assim como acontece com todos os ativos de renda variável, o IFIX tem seus altos e baixos. No entanto, quando é levado em conta o longo prazo, o índice de fundos imobiliários vem crescendo de maneira consistente. E é justamente essa consistência que pode gerar riqueza com fundos imobiliários, aponta o especialista Marcos Correa.
A constância de crescimento dos fundos imobiliários acaba sendo favorável quando bem aproveitada pelo investidor. Quando se pretende acertar os topos e fundos e não se adota uma estratégia consistente para qualquer cenário, os investidores muitas vezes se frustram, tomam decisões erradas, e até mesmo abandonam o mercado.
Marcos Correa aponta que a constância e disciplina de fazer aportes recorrentes de forma mensal acaba sendo a estratégia mais vitoriosa.
Baroni diz que muitas vezes o investidor acaba se iniciando nesse mercado com premissas equivocadas, principalmente quando se está acostumado com a renda fixa, e uma mentalidade de aversão a volatilidade de preço.
Ao ter essa mentalidade nos fundos imobiliários, o investidor iniciante acaba perdendo excelentes oportunidades. Alguns bons FIIs podem não estar em um momento favorável e serem pouco atrativos para quem quer enriquecer rapidamente.
Para se consolidar no mercado, alguns desses fundos tem muitos desafios de curto prazo a serem superados, ou até mesmo podem ter um portfólio mais “novo” e ainda pouco desenvolvido.
Muitos investidores se prendem apenas ao preço dos FIIs, deixando de lado a análise de seus fundamentos. Baroni diz que é importante entender o fundo imobiliário como um ativo que precisa ser melhor entendido em sua essência para que o investidor possa se sentir mais seguro em continuar fazendo seus aportes com disciplina.
Os fundos imobiliários podem trazer ganhos de capital consideráveis com a valorização de suas cotas no longo prazo, no entanto, o foco desse tipo de ativo é a geração de renda. Além disso, a essência dos investimentos é otimizar a vida financeira, ao contrário do que muitos investidores pensam, com a ideia de parar de trabalhar e ficar rico apenas investindo.
Existe a possibilidade de se chegar em um patamar em que a renda gerada com fundos imobiliários cubra todas as despesas do investidor, de forma que este se sustente apenas com seus investimentos.
Apesar disso ser possível, existe um longo caminho a ser traçado pelo investidor antes que isso ocorra. Nesse caso, é preciso consistência, disciplina e pensamento de longo prazo.
Em suma, os investimentos não têm necessariamente a finalidade de enriquecer alguém, já que ele é apenas um mecanismo que te leva a este patamar de forma mais rápida. Quando ocorre a união da geração de renda ativa e renda passiva, esse caminho para a riqueza se torna mais facilitado.
Segundo o professor Baroni, o universo imobiliário é essencialmente rentista, sendo que a valorização de patrimônio é uma consequência da constante compra e venda de mais patrimônio. Sendo assim, o enriquecimento com fundos imobiliários é algo gradativo, embora muitos investidores tenham a visão equivocada de que esse tipo de ativo possa trazer valorizações de 1000%, por exemplo.
É preciso considerar a essência dos fundos imobiliários e o objetivo pelo qual ele foi criado. A partir disso, esse tipo de ativo pode servir como um importante instrumento de geração de riqueza.
