O fundo imobiliário BTG Pactual Logística (BTLG11), administrado por BRL Trust DTVM S.A., divulgou o seu relatório gerencial do mês de março, em que descreveu seu resultado e rendimento mensal, assim como sua atualização de portfólio.
O objetivo do FII BTLG11 é obter renda e ganho de capital através da exploração de empreendimentos imobiliários voltados a operações no setor de logística. Com um total de 10 emissões, o fundo possui até então 15.228.960 de cotas emitidas com prazo indeterminado.
O FII firmou uma LOI com uma potencial locatária multinacional a locação da área vaga do imóvel do fundo BTLG Hortolândia, que representa 36% da Área Bruta Locável do imóvel e 2% da ABL total do fundo.
A concretização dessa locação está associada a determinadas condições que foram pré-estabelecidas. A gestora vai informar o mercado conforme as novas etapas do processo.
A 11ª emissão de cotas do BTLG11 está em andamento no montante de R$ 100 milhões. Desse valor total, se captou no período de Direito de Preferência cerca de 27% da oferta, assim como foi comunicado ao mercado no dia 24 de março. A previsão, conforme o calendário, é que no dia 6 de abril vai ocorrer a liquidação do direito de subscrição de sobras e montante adicional.
Dividendos do BTLG11
Com base no mês de fevereiro, os rendimentos do BTLG11 foi de R$ 0,72 por cota aos cotistas, levando em conta a quantidade de cotas depois da 10ª emissão de cotas do fundo. Em um período de 2 anos, o retorno (rentabilidade do BTLG11) foi de 15,8%, enquanto do IFIX foi de 7,5%.
Esse valor dos rendimentos do BTG Pactual Logística equivale a um dividend yield de 8,4% com base na cota de fechamento do mês. A receita imobiliário do R$ 12,33 milhões, enquanto a receita financeira foi de R$ 139 mil. Com isso, o total de receitas totalizou R$ 12,47 milhões. A data de pagamento dos dividendos do BTLG11 foi em 22 de março de 2022.
Portfólio do BTG Pactual Logística
Além dos proventos do BTLG11, é importante destacar as principais características do portfólio do FII BTG Pactual Logística, 47% dos contratos são atípicos, enquanto 53% são típicos.
O Fundo imobiliário BTLG11 tem 67% dos seus contratos indexados ao IPCA, além de 33% relacionados ao IGP-M. Por setor dos inquilinos, essa distribuição se distribui da seguinte forma:
- Log - 25%;
- Desenvolvimento - 23%;
- E-commerce - 17%;
- A&B - 15%;
- Farma - 5%;
- Papel e celulose - 5%
- Varejo - 3%;
- Automotivo - 1%.
Veja mais detalhes da carteira do BTLG11 de forma gráfica:
O resultado do BTLG11 no mês de fevereiro foi de R$ 9,37 milhões, e a cota de mercado do FII terminou em R$ 103,15. O número de cotistas representa cerca de 160.896. Em termos de negociação e liquidez, o fundo imobiliário teve um volume de R$ 72,4 milhões.
