VRTA11 registra R$ 12,25 mi de resultado e consolida reserva de caixa
O fundo imobiliário VRTA11 encerrou março com distribuição de R$ 0,85 por cota, o que representa um dividend yield de 1,01% no mês, considerando a cotação de R$ 83,94 — equivalente a 124% do CDI. O fundo registrou um resultado líquido de R$ 12,25 milhões no período e conta com uma reserva de lucros de R$ 0,58 por cota para reforçar o pagamento de obrigações futuras.
Segundo o relatório gerencial, o portfólio segue majoritariamente saudável: 99% dos CRIs da carteira permanecem adimplentes.
No entanto, a gestão chamou atenção para dois casos específicos de inadimplência. O CRI BR Distribuidora I, que desde abril de 2024 não realiza os pagamentos devidos, permanece com expectativa de não quitação nos próximos meses.
O ativo foi marcado a 25% de seu valor de mercado, impactando o fundo em cerca de R$ 300 mil — o equivalente a 0,02% do patrimônio líquido.
Outro ponto de alerta envolve a Cerâmica Fragnani Ltda, devedora do CRI da 311ª série da Habitasec S.A, que deixou de amortizar a dívida nos meses de fevereiro e março, mantendo apenas os pagamentos de juros. A situação será levada à Assembleia de cotistas para avaliação de eventuais medidas.
VRTA11: movimentação da carteira
Na movimentação da carteira, o fundo VRTA11 vendeu aproximadamente R$ 1,46 milhão em cotas do FII RBRY11 (15.712 cotas) e cerca de R$ 130 mil do FII SNME11 (14.126 cotas).
O VRTA11 também adquiriu o CRI Summus por R$ 40 milhões, com taxa de IPCA + 11,50% ao ano e prazo de 4,2 anos.
O fundo terminou o mês com R$ 28,3 milhões em caixa, valor equivalente a 2,1% do patrimônio líquido, que será destinado ao pagamento de dividendos e novas aquisições. Há ainda ativos em fase final de análise somando R$ 44 milhões.
Atualmente, o fundo possui cerca de R$ 49,3 milhões em operações compromissadas reversas, com custo médio de CDI + 0,84%. O P/VP do VRTA11 fechou março em 0,96x.
