RBVA11 vende imóvel locado à Caixa por R$ 7,3 milhões e apura lucro de R$ 0,025 por cota
O RBVA11 (Rio Bravo Renda Varejo) anunciou a venda de um imóvel localizado na Via Anchieta, em São Paulo, por R$ 7,3 milhões, conforme fato relevante divulgado ao mercado.
O ativo estava locado para a Caixa Econômica Federal e foi alienado com pagamento integral à vista. A operação gerou lucro de R$ 3,86 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 0,025 por cota, segundo o fato relevante.
De acordo com o fundo imobiliário, a venda foi realizada por um valor cerca de 130% superior ao custo de aquisição do imóvel e em linha com o laudo de avaliação. O preço por metro quadrado foi de R$ 4.089,64.
A taxa interna de retorno (TIR) da operação foi de 18,3% ao ano ao longo de um período de 13 anos, considerando todas as entradas e saídas de caixa relacionadas ao ativo.
Segundo o fato relevante, a transação gerou aproximadamente R$ 3,2 milhões em liquidez imediata para o RBVA11 (Rio Bravo Renda Varejo), já descontadas as comissões. O valor poderá ser utilizado em novas aquisições ou na gestão da estrutura de capital do fundo.
O comunicado também informa que a venda está em linha com a estratégia de reciclagem de portfólio, incluindo a alienação de ativos que fazem menos sentido estratégico em termos de qualidade, localização e liquidez.
Com a conclusão da operação, a participação do setor bancário na receita contratada do RBVA11 (Rio Bravo Renda Varejo) passou de 22,5% para 22,2%, conforme informado no documento.
A gestão informou ainda que, desde 2019, o fundo realizou a venda de 31 imóveis, totalizando R$ 299,1 milhões em transações e R$ 99,9 milhões de lucro acumulado.
No fato relevante, o fundo também destaca que a estratégia busca otimizar o valor dos ativos e fortalecer a geração de caixa ao longo do tempo.
