MAXR11 anuncia novos dividendos para maio; confira valor e quem recebe
O fundo imobiliário MAXR11 anunciou a distribuição de dividendos no valor de R$ 0,26 por cota, sendo a menor quantia dos últimos 4 meses.
Os dividendos do MAXR11 serão destinados somente aos investidores posicionados até o final da sessão de 8 de maio de 2026, garantindo o direito ao provento aos investidores posicionados até o encerramento desse pregão.
O pagamento dos rendimentos do MAXR11 será realizado em 15 de maio de 2026, referente à competência de abril de 2026.
Com a cotação de fechamento de abril em R$ 61,78, o dividendo representa um Dividend Yield mensal aproximado de 0,42%.
Impacto da vacância em João Pessoa
No primeiro trimestre, a vacância do imóvel localizado em João Pessoa, conforme fato relevante divulgado em março, resultou em uma redução aproximada de 25% na receita do fundo, considerando o aluguel nominal e as despesas de IPTU, na comparação com fevereiro de 2024.
Por outro lado, a multa por rescisão antecipada, no valor de R$ 839.548,36, gerou impacto positivo equivalente a cerca de 92% na receita, também na comparação anual.
Combinando os dois efeitos, vacância e multa, foi distribuído ao longo do primeiro semestre um montante aproximado de R$ 0,54 por cota, considerando o período desde a divulgação do fato relevante.
Ainda assim, a vacância do imóvel representa uma despesa anual estimada de R$ 860 mil, pressionando o resultado recorrente do fundo imobiliário MAXR11.
O fundo participou do plano de recuperação judicial da locatária Americanas, estabelecendo que o valor de R$ 367.726,46 será pago em 48 parcelas mensais, corrigidas pelo IPCA desde abril de 2024, data-base do acordo.
Detalhes da carteira do MAXR11
Atualmente, a taxa de ocupação do fundo, considerando áreas de comodato, está em 74,19%, com 25,81% de vacância.
A receita por localização está distribuída da seguinte forma:
- Maceió: 31,09%
- Brasília: 24,89%
- Belém: 13,79%
- Vitória: 12,72%
- Manaus: 9,14%
- Taguatinga: 8,37%
- João Pessoa: 0,00%
Por segmento, a composição da receita do MAXR11 é concentrada em: lojas de departamentos, com 93,10%; lojas de importados, com 3,78%; e a alimentação, com 3,12%.
