HGLG11 compra galpões logísticos pelo valor de 453,44 milhões

HGLG11 compra galpões logísticos pelo valor de 453,44 milhões

O fundo imobiliário CSHG Logística (HGLG11) formalizou com a Log Commercial Properties e Participações a compra de ativos logísticos localizados na cidade de Betim, estado de Minas Gerais.

O preço de compra total do fundo imobiliário HGLG11 foi de quase R$ 453,44 milhões. Desse montante, o FII firmou um Instrumento Particular de Compromisso de Compra e Venda de Imóvel, se comprometendo a pagar cerca de R$ 244,33 milhões, equivalente a aproximadamente R$ 2.552,26 por metro quadrado.

O valor em questão vai ser corrigido pelo INCC a partir de julho desse ano, correção esta que está limitada ao dia 15 de outubro, ou então à data de entrega do imóvel.

O CCV do fundo HGLG11 também determina um ajuste de preço acrescido ao montante. A estimativa atual para esse valor é de R$ 5,14 milhões, mas que ainda vai ser apurada no momento da outorga da escritura definitiva.

O imóvel objeto desse CCV se trata de um ativo logístico monousuário. Ele está atualmente em processo de construção, sob a modalidade Built To Suit, com uma área bruta locável de 95.730 metros quadrados. O ativo em questão está totalmente locado para uma empresa de grande porte. A estimativa para concluir a construção é no 3º trimestre de 2022.

HGLG11 compra galpões logísticos pelo valor de 453,44 milhões

O valor deste imóvel comprado pelo FII HGLG11 vai ser pago em 3 tranches:

Além disso, o CSHG Logística também firmou um contrato de compra e venda de ações e outras avenças, por meio do qual o HGLG11 se comprometeu a comprar cerca de R$ 3.166,37 por metro quadrado, ou 47,88% das ações de uma companhia detentora do seguinte empreendimento:

HGLG11 compra galpões logísticos pelo valor de 453,44 milhões

O valor do pagamento é de quase R$ 209,11 milhões por parte do HGLG11, em que o vendedor vai transmitir ações equivalentes a 40% do capital social da SPE.

O restante, correspondente a 7,88% do total, será transferido por outros acionistas da Sociedade de Propósito Específico que “optaram por exercer seu direito de venda conjunta (tag along) no contexto da transação”, conforme explicado no comunicado. O preço do condomínio será pago em 3 tranches:

Nesse caso, o comunicado do HGLG11 diz que o SPE contém um condomínio logístico multiusuário com 8 galpões logísticos que já estão construídos e alugados. Ele possui uma área bruta locável de 137.929 metros quadrados, que estão locados para empresas de grande e médio porte.

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foto: João Vitor Jacintho
João Vitor Jacintho

Redator profissional, com atuação no mercado editorial na produção de notícias e conteúdos sobre o mercado de ações, criptomoedas, fundos imobiliários e economia popular. Graduando em Engenharia Química pela Unesp, também já trabalhei como consultor financeiro.

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