XPPR11: fundo imobiliário fecha acordo de locação por 5 anos e reduz vacância
O fundo imobiliário XPPR11 fechou um novo acordo de locação, por um prazo de 5 anos. Veja a vacância atual.
O fundo imobiliário XPPR11 celebrou um novo contrato de locação não residencial, referente aos conjuntos 1101 e 1102 situados no 11º pavimento do Edifício iTower, que está na cidade de Barueri – SP, cuja área Boma é de 759,60 m².
O novo contrato do fundo imobiliário XPPR11 tem um prazo de vigência de 60 meses, contados a partir de 1º de abril de 2024. Com a assinatura do contrato, a ocupação total dos conjuntos no Edifício iTower que são de titularidade do fundo atingiu 85%.
A partir da soma dos recebíveis referentes aos 2 anos de vigência do contrato, a receita bruta acumulada é de R$ 0,0654 por cota. Além disso, a receita bruta mensal vinda do aluguel nominal deste contrato é estimada em R$ 0,0047 por cota, desconsiderando a correção inflacionária estimada no acordo.
Conforme destacado pelo fundo imobiliário, os cálculos levaram em conta o número atual de cotas do FII XPPR11, ou seja, as que estão em circulação. Após esse novo acordo, a vacância física dos imóveis da carteira vai passar de 43% para 42%.
Os valores citados não são garantia de rentabilidade e o fundo ainda poderá reter até 5% dos resultados registrados no semestre e que foram registrados em regime de caixa.
Investimentos do fundo imobiliário XPPR11
O XPPR11 é um fundo imobiliário que investe e explora comercialmente empreendimentos, sobretudo no setor de lajes corporativas, educação e hospitais.
Até o final de fevereiro, conforme seu último relatório gerencial, a distribuição da receita imobiliária entre os inquilinos se dá da seguinte forma:
- Shopee: 18%
- Cielo: 13%
- Merck: 12%
- Uber: 12%
- HP: 7%
- Netflix: 6%
- Outros: 32%
Em relação ao setor de atuação dos inquilinos do fundo XPPR11, a receita imobiliária se distribui do seguinte modo:
- Tecnologia: 20%
- Comércio eletrônico: 18%
- Serviços financeiros: 18%
- Industrial: 15%
- Produção cinematográfica: 9%
- Outros: 20%
Ainda sobre a receita imobiliária do fundo imobiliário XPPR11, 55% são reajustados pelo IGP-M, enquanto o restante (45%) está sob a correção pelo IPCA. Sobre os vencimentos dos contratos, 95% deles ocorrerão do ano de 2026 em diante. Já em relação às revisões dos contratos, 57% deles será em 2024 e 38% será de 2026 em diante.
