XPML11 e TRXF11 são FIIs recomendados para agosto; Confira a lista completa
A Guide Investimentos divulgou sua carteira recomendada de fundos imobiliários para agosto. XPML11 e TRXF11 estão entre eles. Veja a lista.
A Guide Investimentos anunciou sua carteira recomendada de FIIs para agosto, colocando os melhores fundos imobiliários para investir, segundo a visão dos analistas da instituição. Na lista estão incluídos fundos como XPML11 e TRXF11.
Em relação à carteira anterior, a carteira de fundos imobiliários da Guide para agosto excluiu IRDM11 e CPTS11. Já os FIIs que entraram foram XPML11 e HGFF11.
Segundo a instituição, essas mudanças para o mês de agosto têm como objetivo adequar a carteira recomendada à potencial captura de upside no segundo semestre em fundos imobiliários de tijolos.
Nesse aspecto, uma das alterações foi o aumento da exposição em FIIs de shoppings, por exemplo, em meio a entrada do XPML11 no portfólio. Também entrou um fundo de fundos (FoF), o HGFF11, com o intuito de se aproveitar o duplo desconto do fundo.
Além disso, a Guide diminuiu sua exposição em fundos imobiliários de papel, com a saída de IRDM11 e CPTS11.
A carteira recomendada de fundos imobiliários da Guide conta com 10 ativos para o mês de agosto. Assim, cada ativo tem uma participação de 10% no portfólio. Veja abaixo como ficou a nova carteira e o segmento de cada FII que faz parte dela.
- BRCO11: Logística
- BTLG11: Logística
- HGFF11: Fundo de fundos
- HGBS11: Shoppings
- HGPO11: Lajes corporativas
- HGRU11: Renda urbana
- XPML11: Shoppings
- PVBI11: Lajes corporativas
- RBRY11: Recebíveis
- TRXF11: Renda urbana
Os fundos imobiliários da carteira recomendada são de diferentes segmentos, buscando-se gerar um equilíbrio entre os objetivos de renda e ganho de capital. A carteira tem um dividend yield (DY) estimado de 8,8% ao ano e um P/VP de 1,03x, considerando o cálculo da média ponderada.
Em julho, o FII que gerou o maior retorno para carteira foi o BTLG11, com 5%. Enquanto isso, o retorno mais baixo veio com o IRDM11, com -1,2%.
XPML11 e HGFF11: por que esses FIIs entraram na carteira da Guide?
A exposição em fundo de fundos (FoF), por meio do HGFF11, foi realizada para melhor aproveitamento da recuperação do IFIX, além de poder aumentar a exposição a FIIs de tijolo, conforme a preferência da Guide.
Além da possibilidade de se beneficiar da recuperação do segmento, a Guide busca aproveitar o desconto do HGFF11 em relação ao seu valor patrimonial, já que seu P/VP atual é de 0,94, conforme aponta o portal Status Invest.
Segundo a Guide, o fundo imobiliário HGFF11 tem seus investimentos voltados a cotas de outros FIIs, incluindo HGRE11, HGRU11 e HGCR11, da Credit Suisse. A instituição ainda destaca que o HGFF11 tem uma carteira diversificada em segmentos distintos, sem concentração relevante em algum setor.
Quanto à inclusão do XPML11, a instituição afirma que é um “fundo de Shoppings Centers de alta qualidade construtiva”. Além disso, destaca-se o seu “melhor portfólio de ativos do segmento”. O dividend yield estimado para o FII é de 8,1% no próximo intervalo de 1 ano.
Ademais, o XPML11 também teria uma receita operacional líquida (NOI) mais elevada quando comparada com a dos outros fundos imobiliários de shoppings do IFIX.
